Saint-Denis · La Réunion (974) · 156 149 hab.

Loyer commercial à Saint-Denis.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Saint-Denis
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Saint-Denis de 90 €/m²/an à 349 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 191 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 19 100 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 164 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

191 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

4ᵉ sur 24 communes de La Réunion suivies ici

90 – 349

€/m²/an sur 6 secteurs locatifs

département : 177 €/m²/an

+4,8 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

2 164 €/m²

prix médian des murs vendus

261 ventes 2021-2025 · rendement 10,9 %

En euros

Ce que coûte une boutique à Saint-Denis .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

9 500 € / an

soit 790 € par mois

de 4 500 € à 17 400 € selon le secteur

100 m²

19 100 € / an

soit 1 590 € par mois

de 9 000 € à 34 900 € selon le secteur

200 m²

38 100 € / an

soit 3 180 € par mois

de 18 000 € à 69 800 € selon le secteur

Estimer un local précis à Saint-Denis

La grille

Les 6 secteurs locatifs de Saint-Denis.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de La Réunion, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Part des habitants	6,5 %	20,2 %	41,9 %	18,5 %	10,5 %	2,4 %
Boutique sur rue MAG1	90	138	182	229	286	349
Magasin de centre commercial MAG3	481	521	479	484	478	504
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	88	126	127	149	150	146
Bureaux BUR1	155	175	186	202	213	214
Atelier artisanal ATE1	76	97	109	155	155	151
Dépôt commercial DEP1	42	45	57	62	82	103
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	87	132	175	218	269	328

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Saint-Denis.

À Saint-Denis, l’administration fiscale distingue 6 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 90 €/m²/an à 349 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 2,4 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (41,9 %, 182 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Denis est de 191 €/m²/an, proche de la moyenne de La Réunion (177 €/m²/an) : 4ᵉ sur les 24 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +4,8 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 261 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Denis entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 164 €/m² (département : 2 227 €/m²), la moitié des ventes entre 1 466 €/m² et 2 927 €/m², pour une surface médiane de 132 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,9 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 1 987 (46 ventes)
2022 2 038 (60 ventes)
2023 2 167 (56 ventes)
2024 2 459 (50 ventes)
2025 2 145 (49 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Denis, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à Saint-Denis

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Saint-Denis ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Saint-Denis est compris entre 90 €/m²/an et 349 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 191 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Saint-Denis ?

Au loyer de référence moyen de Saint-Denis, environ 19 100 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 590 € par mois ; de 9 000 € à 34 900 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Saint-Denis ?

Les 261 locaux commerciaux vendus à Saint-Denis entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 2 164 €/m², la moitié entre 1 466 €/m² et 2 927 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 300 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Saint-Denis ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Saint-Denis ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.