Loyer commercial à Saint-Joseph.
Une boutique sur rue se loue à Saint-Joseph de 90 €/m²/an à 286 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 133 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 13 300 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 433 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Saint-Joseph .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 5 secteurs locatifs de Saint-Joseph.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de La Réunion, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 36,8 % | 40,4 % | 19,3 % | 1,8 % | 1,8 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 90 | 138 | 182 | 229 | 286 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 481 | 521 | 479 | 484 | 478 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 88 | 126 | 127 | 149 | 150 |
| Bureaux BUR1 | 155 | 175 | 186 | 202 | 213 |
| Atelier artisanal ATE1 | 76 | 97 | 109 | 155 | 155 |
| Dépôt commercial DEP1 | 42 | 45 | 57 | 62 | 82 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 87 | 132 | 175 | 218 | 269 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Saint-Joseph.
À Saint-Joseph, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 90 €/m²/an à 286 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 1,8 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (40,4 %, 138 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Joseph est de 133 €/m²/an, en dessous de la moyenne de La Réunion (177 €/m²/an) : 23ᵉ sur les 24 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +4,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 31 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Joseph entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 433 €/m² (département : 2 227 €/m²), la moitié des ventes entre 499 €/m² et 2 083 €/m², pour une surface médiane de 216 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 12,8 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2022 1 000 (12 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Joseph, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · La Réunion
- Petite Ile 12 920 hab. · 7 km 120 €/m²/an
- Saint-Philippe 5 093 hab. · 13 km 138 €/m²/an
- Le Tampon 81 964 hab. · 15 km 185 €/m²/an
- Saint-Pierre 85 254 hab. · 16 km 186 €/m²/an
- Entre Deux 7 115 hab. · 20 km 182 €/m²/an
- La Plaine des Palmistes 6 920 hab. · 23 km 182 €/m²/an
- Saint-Louis 54 478 hab. · 23 km 150 €/m²/an
- Sainte-Rose 6 450 hab. · 26 km 138 €/m²/an
- Cilaos 5 215 hab. · 28 km 138 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial à La Réunion.
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Questions sur le loyer commercial à Saint-Joseph
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