Loyer commercial à Petite Ile.
Une boutique sur rue se loue à Petite Ile de 90 €/m²/an à 182 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 120 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 12 000 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 135 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Petite IleRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Petite Ile ?
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Ce que coûte une boutique à Petite Ile .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Petite Ile.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de La Réunion, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 48,0 % | 40,0 % | 12,0 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 90 | 138 | 182 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 481 | 521 | 479 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 88 | 126 | 127 |
| Bureaux BUR1 | 155 | 175 | 186 |
| Atelier artisanal ATE1 | 76 | 97 | 109 |
| Dépôt commercial DEP1 | 42 | 45 | 57 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 87 | 132 | 175 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Petite Ile.
À Petite Ile, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 90 €/m²/an à 182 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 12,0 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 1 (48,0 %, 90 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Petite Ile est de 120 €/m²/an, en dessous de la moyenne de La Réunion (177 €/m²/an) : 24ᵉ sur les 24 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +4,0 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 14 locaux commerciaux ont été vendus à Petite Ile entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 135 €/m² (département : 2 227 €/m²), la moitié des ventes entre 455 €/m² et 3 875 €/m², pour une surface médiane de 137 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,1 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Petite Ile : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de La Réunion : 2 227 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Petite Ile, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · La Réunion
- Saint-Joseph 38 992 hab. · 7 km 133 €/m²/an
- Saint-Pierre 85 254 hab. · 9 km 186 €/m²/an
- Le Tampon 81 964 hab. · 11 km 185 €/m²/an
- Entre Deux 7 115 hab. · 16 km 182 €/m²/an
- Saint-Louis 54 478 hab. · 17 km 150 €/m²/an
- Saint-Philippe 5 093 hab. · 20 km 138 €/m²/an
- L Etang Sale 14 329 hab. · 23 km 182 €/m²/an
- La Plaine des Palmistes 6 920 hab. · 23 km 182 €/m²/an
- Cilaos 5 215 hab. · 24 km 138 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial à La Réunion.
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant à La Réunion, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées à La Réunion sur douze mois ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Petite Ile ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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