Loyer commercial à Saint-Jean-de-la-Ruelle.
Une boutique sur rue se loue à Saint-Jean-de-la-Ruelle de 165 €/m²/an à 195 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 169 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 16 900 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 957 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Saint-Jean-de-la-Ruelle .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Saint-Jean-de-la-Ruelle.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Loiret, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 85,4 % | 14,6 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 165 | 195 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 249 | 295 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 91 | 138 |
| Bureaux BUR1 | 137 | 157 |
| Atelier artisanal ATE1 | 75 | 73 |
| Dépôt commercial DEP1 | 14 | 14 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 154 | 181 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Saint-Jean-de-la-Ruelle.
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 165 €/m²/an à 195 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 14,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (85,4 %, 165 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Jean-de-la-Ruelle est de 169 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Loiret (127 €/m²/an) : 5ᵉ sur les 27 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 29 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Jean-de-la-Ruelle entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 957 €/m² (département : 1 077 €/m²), la moitié des ventes entre 712 €/m² et 1 503 €/m², pour une surface médiane de 345 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 17,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Saint-Jean-de-la-Ruelle : pas de médiane annuelle publiable. Médiane du Loiret : 1 077 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Jean-de-la-Ruelle, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
Valider un emplacement à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
Vous voulez d'abord un ordre de prix ? Voir les tarifs de départ et demander une estimation →
Loyer commercial dans les communes proches · Loiret
- Orléans 116 344 hab. · 3 km 184 €/m²/an
- Ingré 9 838 hab. · 3 km 138 €/m²/an
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 6 200 hab. · 4 km 138 €/m²/an
- La Chapelle-Saint-Mesmin 10 492 hab. · 4 km 165 €/m²/an
- Saran 16 866 hab. · 4 km 171 €/m²/an
- Fleury-les-Aubrais 21 664 hab. · 4 km 172 €/m²/an
- Saint-Jean-le-Blanc 9 534 hab. · 5 km 165 €/m²/an
- Olivet 22 988 hab. · 6 km 185 €/m²/an
- Ormes 4 341 hab. · 6 km 138 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Loiret.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.