Loiret (45) · Centre-Val de Loire

Loyer commercial dans le Loiret.

Name: Loyers commerciaux de référence du Loiret par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Loiret de 62 €/m²/an à 275 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 127 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +6,3 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Orléans.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

127 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 34ᵉ sur 101 départements

62 – 275

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 368 communes

+6,3 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 082 €/m²

prix médian des murs vendus

2 130 ventes 2021-2025 · rendement 14,0 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs du Loiret.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 62 €/m²/an

19,1 % de la population · 222 communes · Briare, Courtenay, Lorris

Secteur 2 101 €/m²/an

29,6 % de la population · 88 communes · Châlette-sur-Loing, Gien, Châteauneuf-sur-Loire

Secteur 3 138 €/m²/an

13,3 % de la population · 29 communes · Ingré, Montargis, Le Malesherbois

Secteur 4 165 €/m²/an

24,6 % de la population · 20 communes · Orléans, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais

Secteur 5 195 €/m²/an

12,7 % de la population · 8 communes · Orléans, Olivet, Fleury-les-Aubrais

Secteur 6 275 €/m²/an

0,7 % de la population · 1 commune · Orléans

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	62	101	138	165	195	275
Commerce sans accès direct MAG2	53	93	96	116	141	198
Magasin de centre commercial MAG3	96	159	211	249	295	375
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	53	59	78	91	138	218
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	88	97	89	90	142	215
Bureaux BUR1	106	123	134	137	157	178
Atelier artisanal ATE1	37	45	57	75	73	76
Dépôt commercial DEP1	4	8	13	14	14	14
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	60	95	131	154	181	250
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	556	538	905	1 014	1 664	2 273

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Loiret.

Le Loiret est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 62 €/m²/an à 275 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,4 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Orléans, soit 0,7 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Loiret est de 127 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 34ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 29,6 % des habitants et un tarif de 101 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +6,3 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 2 130 locaux commerciaux ont été vendus dans le Loiret entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 082 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 14,0 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 78 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 347 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Orléans 116 343 hab.	456	165 – 275	1 811
Olivet 22 988 hab.	45	165 – 195	1 416
Saint-Jean-de-Braye 22 088 hab.	4	165	982
Fleury-les-Aubrais 21 664 hab.	45	165 – 195	1 180
Saran 16 866 hab.	45	165 – 195	1 070
Saint-Jean-de-la-Ruelle 16 608 hab.	45	165 – 195	957
Montargis 14 819 hab.	34	138 – 165	1 046
Amilly 13 432 hab.	123	62 – 138	689
Gien 13 430 hab.	23	101 – 138	606
Châlette-sur-Loing 12 958 hab.	23	101 – 138	556
La Chapelle-Saint-Mesmin 10 492 hab.	4	165	829
Ingré 9 837 hab.	3	138	608
Saint-Jean-le-Blanc 9 534 hab.	4	165	864
Pithiviers 8 981 hab.	23	101 – 138	635
Chécy 8 948 hab.	35	138 – 195	1 269

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 27 communes suivies dans le Loiret

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Centre-Val de Loire

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans le Loiret

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Quel est le loyer commercial moyen dans le Loiret ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Loiret va de 62 €/m²/an (secteur 1) à 275 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 127 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Loiret ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 275 €/m²/an : il comprend notamment Orléans. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Loiret ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 96 €/m²/an à 375 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 53 €/m²/an à 218 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Loiret ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.