Cher (18) · Centre-Val de Loire

Loyer commercial dans le Cher.

Name: Loyers commerciaux de référence du Cher par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Cher de 61 €/m²/an à 227 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 99 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,1 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Bourges.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

99 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 66ᵉ sur 101 départements

61 – 227

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 311 communes

+5,1 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

605 €/m²

prix médian des murs vendus

965 ventes 2021-2025 · rendement 19,7 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs du Cher.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 61 €/m²/an

20,3 % de la population · 157 communes · Châteaumeillant, Massay, Lignières

Secteur 2 78 €/m²/an

33,1 % de la population · 107 communes · Vierzon, Bourges, Aubigny-sur-Nère

Secteur 3 109 €/m²/an

21,8 % de la population · 31 communes · Vierzon, Saint-Amand-Montrond, Saint-Florent-sur-Cher

Secteur 4 125 €/m²/an

13,7 % de la population · 11 communes · Bourges, Vierzon, La Chapelle-Saint-Ursin

Secteur 5 166 €/m²/an

9,0 % de la population · 4 communes · Bourges, Saint-Doulchard

Secteur 6 227 €/m²/an

2,0 % de la population · 1 commune · Bourges

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	61	78	109	125	166	227
Commerce sans accès direct MAG2	42	56	85	122	147	143
Magasin de centre commercial MAG3	63	90	124	291	290	270
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	24	59	54	92	95	110
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	45	45	96	96	126	126
Bureaux BUR1	88	94	113	120	129	138
Atelier artisanal ATE1	27	39	54	53	67	65
Dépôt commercial DEP1	12	13	20	22	22	22
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	58	75	104	118	157	216
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	400	375	476	683	818	1 150

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Cher.

Le Cher est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 61 €/m²/an à 227 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,7 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Bourges, soit 2,0 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Cher est de 99 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 66ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 33,1 % des habitants et un tarif de 78 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,1 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 965 locaux commerciaux ont été vendus dans le Cher entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 605 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 19,7 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 70 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 125 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Bourges 64 237 hab.	23456	78 – 227	917
Vierzon 25 254 hab.	1234	61 – 125	391
Saint-Amand-Montrond 9 690 hab.	23	78 – 109	561
Saint-Doulchard 9 649 hab.	235	78 – 166	627
Saint-Florent-sur-Cher 6 416 hab.	3	109	393
Mehun-sur-Yèvre 6 394 hab.	3	109	391
Aubigny-sur-Nère 5 464 hab.	2	78	804
Saint-Germain-du-Puy 4 851 hab.	2	78	519
Trouy 4 034 hab.	3	109	—
La Chapelle-Saint-Ursin 3 687 hab.	4	125	408
Dun-sur-Auron 3 566 hab.	2	78	—
La Guerche-sur-l'Aubois 3 187 hab.	2	78	—
Sancoins 2 941 hab.	2	78	225
Avord 2 907 hab.	2	78	—
Méreau 2 649 hab.	2	78	467

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 8 communes suivies dans le Cher

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Centre-Val de Loire

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans le Cher

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Quel est le loyer commercial moyen dans le Cher ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Cher va de 61 €/m²/an (secteur 1) à 227 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 99 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Cher ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 227 €/m²/an : il comprend notamment Bourges. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Cher ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 63 €/m²/an à 291 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 24 €/m²/an à 110 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Cher ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.