Indre (36) · Centre-Val de Loire

Loyer commercial dans l’Indre.

Name: Loyers commerciaux de référence de l’Indre par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans l’Indre de 36 €/m²/an à 214 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 77 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +4,3 % depuis 2017.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

77 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 97ᵉ sur 101 départements

36 – 214

€/m²/an du secteur 1 au secteur 7

7 secteurs locatifs · 259 communes

+4,3 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

477 €/m²

prix médian des murs vendus

606 ventes 2021-2025 · rendement 19,8 %

La carte

Les 7 secteurs locatifs de l’Indre.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 36 €/m²/an

17,8 % de la population · 103 communes · Montierchaume, Luant, Arthon

Secteur 2 74 €/m²/an

37,0 % de la population · 122 communes · Châteauroux, Le Blanc, Reuilly

Secteur 3 85 €/m²/an

30,2 % de la population · 20 communes · Châteauroux, Déols, Issoudun

Secteur 4 111 €/m²/an

12,0 % de la population · 8 communes · Châteauroux, Le Poinçonnet, Saint-Maur

Secteur 5 130 €/m²/an

0,8 % de la population · 4 communes · Châteauroux

Secteur 6 153 €/m²/an

2,2 % de la population · 1 commune · Châteauroux

Secteur 7 214 €/m²/an

0,0 % de la population · 1 commune

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6	Secteur 7
Boutique sur rue MAG1	36	74	85	111	130	153	214
Commerce sans accès direct MAG2	57	57	58	76	90	131	131
Magasin de centre commercial MAG3	161	174	216	485	527	646	656
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	27	46	45	92	87	90	95
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	30	30	31	75	82	115	161
Bureaux BUR1	86	97	104	115	115	126	126
Atelier artisanal ATE1	26	29	39	54	70	94	132
Dépôt commercial DEP1	3	5	5	22	26	42	59
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	35	71	82	106	124	144	203
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	350	343	393	500	644	1 065	818

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de l’Indre.

L’Indre est découpé par l’administration fiscale en 7 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 7). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 36 €/m²/an à 214 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 5,9 entre les deux extrêmes.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans l’Indre est de 77 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 97ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 37,0 % des habitants et un tarif de 74 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +4,3 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 606 locaux commerciaux ont été vendus dans l’Indre entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 477 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 19,8 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 0 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 1 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Châteauroux 43 079 hab.	23456	74 – 153	780
Issoudun 10 952 hab.	234	74 – 111	437
Déols 7 618 hab.	23	74 – 85	500
Le Blanc 6 188 hab.	2	74	352
Le Poinçonnet 5 848 hab.	4	111	—
Argenton-sur-Creuse 4 817 hab.	3	85	405
Buzançais 4 431 hab.	3	85	244
La Châtre 4 038 hab.	3	85	326
Ardentes 3 747 hab.	3	85	—
Saint-Maur 3 589 hab.	4	111	498
Levroux 2 802 hab.	3	85	167
Chabris 2 762 hab.	3	85	340
Villedieu-sur-Indre 2 615 hab.	3	85	—
Châtillon-sur-Indre 2 296 hab.	3	85	390
Valençay 2 239 hab.	3	85	—

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 8 communes suivies dans l’Indre

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Centre-Val de Loire

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans l’Indre

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Quel est le loyer commercial moyen dans l’Indre ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans l’Indre va de 36 €/m²/an (secteur 1) à 214 €/m²/an (secteur 7), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 77 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans l’Indre ?

Dans le secteur 7, où le tarif d’une boutique atteint 214 €/m²/an. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans l’Indre ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 161 €/m²/an à 656 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 27 €/m²/an à 95 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de l’Indre ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.