Loir-et-Cher (41) · Centre-Val de Loire

Loyer commercial en Loir-et-Cher.

Name: Loyers commerciaux de référence du Loir-et-Cher par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Loir-et-Cher de 46 €/m²/an à 160 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 94 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,7 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Blois.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

94 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 69ᵉ sur 101 départements

46 – 160

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 297 communes

+5,7 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

750 €/m²

prix médian des murs vendus

1 190 ventes 2021-2025 · rendement 14,7 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs du Loir-et-Cher.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 46 €/m²/an

16,8 % de la population · 133 communes · Le Controis-en-Sologne, Châtillon-sur-Cher, Fresnes

Secteur 2 85 €/m²/an

25,5 % de la population · 88 communes · Salbris, Montoire-sur-le-Loir, Saint-Georges-sur-Cher

Secteur 3 99 €/m²/an

37,6 % de la population · 55 communes · Romorantin-Lanthenay, Vendôme, Blois

Secteur 4 137 €/m²/an

16,1 % de la population · 11 communes · Blois, Vineuil, Lamotte-Beuvron

Secteur 5 139 €/m²/an

3,2 % de la population · 9 communes · Blois, Romorantin-Lanthenay, Vendôme

Secteur 6 160 €/m²/an

0,9 % de la population · 1 commune · Blois

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	46	85	99	137	139	160
Commerce sans accès direct MAG2	71	75	86	117	124	148
Magasin de centre commercial MAG3	69	70	137	139	430	394
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	51	57	62	92	111	127
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	64	64	78	87	113	127
Bureaux BUR1	96	99	116	123	127	127
Atelier artisanal ATE1	33	35	48	68	69	98
Dépôt commercial DEP1	8	8	12	12	13	13
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	45	80	93	128	131	150
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	283	429	636	961	669	1 715

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Loir-et-Cher.

Le Loir-et-Cher est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 46 €/m²/an à 160 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,5 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Blois, soit 0,9 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Loir-et-Cher est de 94 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 69ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 37,6 % des habitants et un tarif de 99 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,7 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 1 190 locaux commerciaux ont été vendus en Loir-et-Cher entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 750 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 14,7 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 535 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 1 201 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Blois 47 092 hab.	3456	99 – 160	1 158
Romorantin-Lanthenay 18 376 hab.	345	99 – 139	559
Vendôme 15 566 hab.	345	99 – 139	1 000
Vineuil 8 050 hab.	4	137	961
Le Controis-en-Sologne 6 787 hab.	1	46	494
Mer 6 293 hab.	3	99	588
Salbris 4 880 hab.	2	85	455
Lamotte-Beuvron 4 519 hab.	4	137	630
La Chaussée-Saint-Victor 4 488 hab.	4	137	796
Saint-Laurent-Nouan 4 249 hab.	3	99	—
Selles-sur-Cher 4 225 hab.	3	99	676
Montoire-sur-le-Loir 3 678 hab.	2	85	372
Montrichard Val de Cher 3 641 hab.	3	99	600
Mont-Près-Chambord 3 360 hab.	3	99	438
Beauce la Romaine 3 350 hab.	3	99	882

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 13 communes suivies en Loir-et-Cher

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Centre-Val de Loire

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Loir-et-Cher

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Quel est le loyer commercial moyen en Loir-et-Cher ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Loir-et-Cher va de 46 €/m²/an (secteur 1) à 160 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 94 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Loir-et-Cher ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 160 €/m²/an : il comprend notamment Blois. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Loir-et-Cher ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 69 €/m²/an à 430 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 51 €/m²/an à 127 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Loir-et-Cher ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.