Martinique (972) · Martinique

Loyer commercial en Martinique.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Martinique par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Martinique de 152 €/m²/an à 297 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 183 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,1 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Fort de France.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

183 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 9ᵉ sur 101 départements

152 – 297

€/m²/an du secteur 1 au secteur 5

5 secteurs locatifs · 51 communes

+5,1 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

2 083 €/m²

prix médian des murs vendus

971 ventes 2021-2025 · rendement 9,8 %

La carte

Les 5 secteurs locatifs de la Martinique.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 152 €/m²/an

10,2 % de la population · 16 communes · Case Pilote, Morne Rouge, Saint Pierre

Secteur 2 175 €/m²/an

70,4 % de la population · 21 communes · Fort de France, Lamentin, Ducos

Secteur 3 224 €/m²/an

16,4 % de la population · 10 communes · Fort de France, Schoelcher, Lamentin

Secteur 4 253 €/m²/an

2,3 % de la population · 3 communes · Lamentin, Schoelcher, Fort de France

Secteur 5 297 €/m²/an

0,7 % de la population · 1 commune · Fort de France

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5
Boutique sur rue MAG1	152	175	224	253	297
Commerce sans accès direct MAG2	103	162	202	195	207
Magasin de centre commercial MAG3	207	344	411	519	518
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	122	170	214	240	268
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	186	188	190	237	227
Bureaux BUR1	142	203	220	214	218
Atelier artisanal ATE1	75	109	149	208	268
Dépôt commercial DEP1	28	36	51	57	63
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	144	167	212	237	292
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	1 443	2 192	2 273	2 052	1 581

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Martinique.

La Martinique est découpé par l’administration fiscale en 5 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 5). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 152 €/m²/an à 297 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 2,0 entre les deux extrêmes. Le secteur 5 réunit Fort de France, soit 0,7 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Martinique est de 183 €/m²/an, nettement au-dessus de la moyenne française (150 €/m²/an) : 9ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 70,4 % des habitants et un tarif de 175 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,1 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 971 locaux commerciaux ont été vendus en Martinique entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 2 083 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 9,8 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Fort de France 75 165 hab.	12345	152 – 297	1 489
Lamentin 39 346 hab.	234	175 – 253	1 284
Robert 21 489 hab.	23	175 – 224	1 080
Schoelcher 19 342 hab.	234	175 – 253	1 796
Ducos 17 836 hab.	2	175	1 450
Saint Joseph 16 470 hab.	2	175	—
Francois 15 858 hab.	123	152 – 224	2 083
Sainte Marie 14 826 hab.	2	175	778
Riviere Salee 11 818 hab.	23	175 – 224	1 424
Riviere Pilote 11 796 hab.	2	175	—
Trinite 11 622 hab.	123	152 – 224	1 834
Saint Esprit 10 422 hab.	2	175	—
Gros Morne 9 751 hab.	2	175	—
Sainte Luce 9 275 hab.	2	175	2 955
Marin 8 526 hab.	23	175 – 224	1 750

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Loyer commercial dans les 20 communes suivies en Martinique

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Passer du département à l'adresse

Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Martinique

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen en Martinique ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Martinique va de 152 €/m²/an (secteur 1) à 297 €/m²/an (secteur 5), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 183 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Martinique ?

Dans le secteur 5, où le tarif d’une boutique atteint 297 €/m²/an : il comprend notamment Fort de France. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Martinique ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 207 €/m²/an à 519 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 122 €/m²/an à 268 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Martinique ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.