Loyer commercial à Riviere Salee.
Une boutique sur rue se loue à Riviere Salee de 175 €/m²/an à 224 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 179 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 17 900 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 424 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Riviere SaleeRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Riviere Salee ?
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Ce que coûte une boutique à Riviere Salee .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Riviere Salee.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Martinique, du moins cher (1) au plus cher (5) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 90,9 % | 9,1 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 175 | 224 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 344 | 411 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 170 | 214 |
| Bureaux BUR1 | 203 | 220 |
| Atelier artisanal ATE1 | 109 | 149 |
| Dépôt commercial DEP1 | 36 | 51 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 167 | 212 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Riviere Salee.
À Riviere Salee, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 175 €/m²/an à 224 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 9,1 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (90,9 %, 175 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Riviere Salee est de 179 €/m²/an, proche de la moyenne de la Martinique (183 €/m²/an) : 8ᵉ sur les 20 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +4,9 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 15 locaux commerciaux ont été vendus à Riviere Salee entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 424 €/m² (département : 2 083 €/m²), la moitié des ventes entre 632 €/m² et 2 319 €/m², pour une surface médiane de 208 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 15,7 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Riviere Salee : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de la Martinique : 2 083 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Riviere Salee, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Martinique
- Sainte-Luce 9 275 hab. · 5 km 175 €/m²/an
- Saint-Esprit 10 422 hab. · 6 km 175 €/m²/an
- Ducos 17 837 hab. · 7 km 175 €/m²/an
- Riviere Pilote 11 797 hab. · 7 km 175 €/m²/an
- Diamant 5 924 hab. · 8 km 175 €/m²/an
- Trois Ilets 6 735 hab. · 8 km 206 €/m²/an
- Francois 15 858 hab. · 11 km 179 €/m²/an
- Vauclin 8 481 hab. · 11 km 175 €/m²/an
- Lamentin 39 346 hab. · 12 km 193 €/m²/an
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Riviere Salee ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Riviere Salee
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