Morbihan (56) · Bretagne

Loyer commercial dans le Morbihan.

Name: Loyers commerciaux de référence du Morbihan par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Morbihan de 70 €/m²/an à 331 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 129 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +7,2 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Vannes.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

129 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 32ᵉ sur 101 départements

70 – 331

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 292 communes

+7,2 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 207 €/m²

prix médian des murs vendus

3 169 ventes 2021-2025 · rendement 12,8 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs du Morbihan.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 70 €/m²/an

16,4 % de la population · 109 communes · Plouay, Pluméliau-Bieuzy, Moréac

Secteur 2 106 €/m²/an

25,9 % de la population · 79 communes · Quéven, Questembert, Languidic

Secteur 3 134 €/m²/an

39,5 % de la population · 61 communes · Lorient, Lanester, Hennebont

Secteur 4 182 €/m²/an

10,0 % de la population · 20 communes · Vannes, Auray, Ploeren

Secteur 5 223 €/m²/an

8,1 % de la population · 18 communes · Vannes, Auray, Sarzeau

Secteur 6 331 €/m²/an

0,1 % de la population · 5 communes · Vannes

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	70	106	134	182	223	331
Commerce sans accès direct MAG2	62	84	111	125	199	248
Magasin de centre commercial MAG3	109	124	330	334	443	412
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	59	70	85	88	109	108
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	43	84	89	92	111	129
Bureaux BUR1	97	120	137	160	166	184
Atelier artisanal ATE1	29	40	55	72	95	128
Dépôt commercial DEP1	15	24	24	31	38	54
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	68	100	126	168	204	303
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	367	671	1 000	1 457	2 059	3 526

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Morbihan.

Le Morbihan est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 70 €/m²/an à 331 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,7 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Vannes, soit 0,1 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Morbihan est de 129 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 32ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 39,5 % des habitants et un tarif de 134 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +7,2 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 3 169 locaux commerciaux ont été vendus dans le Morbihan entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 207 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 12,8 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 186 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 1 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Lorient 58 202 hab.	2345	106 – 223	1 333
Vannes 54 954 hab.	456	182 – 331	2 069
Lanester 23 188 hab.	3	134	1 037
Ploemeur 18 873 hab.	234	106 – 182	1 547
Hennebont 15 830 hab.	3	134	1 047
Pontivy 14 547 hab.	23	106 – 134	852
Auray 14 417 hab.	45	182 – 223	1 988
Guidel 12 236 hab.	234	106 – 182	1 289
Saint-Avé 12 173 hab.	3	134	1 093
Ploërmel 10 020 hab.	234	106 – 182	1 081
Séné 9 265 hab.	34	134 – 182	1 468
Sarzeau 9 067 hab.	45	182 – 223	1 274
Quéven 8 905 hab.	2	106	1 250
Theix-Noyalo 8 476 hab.	3	134	995
Larmor-Plage 8 368 hab.	34	134 – 182	2 540

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 42 communes suivies dans le Morbihan

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Bretagne

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans le Morbihan

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Quel est le loyer commercial moyen dans le Morbihan ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Morbihan va de 70 €/m²/an (secteur 1) à 331 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 129 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Morbihan ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 331 €/m²/an : il comprend notamment Vannes. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Morbihan ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 109 €/m²/an à 443 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 59 €/m²/an à 109 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Morbihan ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.