Vannes · Morbihan (56) · 54 955 hab.

Loyer commercial à Vannes.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Vannes
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Vannes de 182 €/m²/an à 331 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 207 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 20 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 078 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

207 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

4ᵉ sur 42 communes du Morbihan suivies ici

182 – 331

€/m²/an sur 3 secteurs locatifs

département : 129 €/m²/an

+9,1 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

2 078 €/m²

prix médian des murs vendus

450 ventes 2021-2025 · rendement 10,4 %

En euros

Ce que coûte une boutique à Vannes .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

10 300 € / an

soit 860 € par mois

de 9 100 € à 16 500 € selon le secteur

100 m²

20 700 € / an

soit 1 730 € par mois

de 18 200 € à 33 100 € selon le secteur

200 m²

41 300 € / an

soit 3 440 € par mois

de 36 400 € à 66 200 € selon le secteur

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La grille

Les 3 secteurs locatifs de Vannes.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Morbihan, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Part des habitants	45,5 %	52,4 %	2,0 %
Boutique sur rue MAG1	182	223	331
Magasin de centre commercial MAG3	334	443	412
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	88	109	108
Bureaux BUR1	160	166	184
Atelier artisanal ATE1	72	95	128
Dépôt commercial DEP1	31	38	54
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	168	204	303

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Vannes.

À Vannes, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 182 €/m²/an à 331 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 2,0 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 5 (52,4 %, 223 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Vannes est de 207 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Morbihan (129 €/m²/an) : 4ᵉ sur les 42 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +9,1 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 450 locaux commerciaux ont été vendus à Vannes entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 078 €/m² (département : 1 222 €/m²), la moitié des ventes entre 1 295 €/m² et 2 947 €/m², pour une surface médiane de 126 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 1 929 (115 ventes)
2022 1 765 (88 ventes)
2023 2 639 (66 ventes)
2024 2 027 (88 ventes)
2025 2 232 (93 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Vannes, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Questions sur le loyer commercial à Vannes

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Vannes ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Vannes est compris entre 182 €/m²/an et 331 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 207 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Vannes ?

Au loyer de référence moyen de Vannes, environ 20 700 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 730 € par mois ; de 18 200 € à 33 100 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Vannes ?

Les 450 locaux commerciaux vendus à Vannes entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 2 078 €/m², la moitié entre 1 295 €/m² et 2 947 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 250 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Vannes ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Vannes ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.