Loyer commercial à Téteghem-Coudekerque-Village.
Une boutique sur rue se loue à Téteghem-Coudekerque-Village de 114 €/m²/an à 154 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 141 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 14 100 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 026 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Téteghem-Coudekerque-Village .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Téteghem-Coudekerque-Village.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Nord, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 34,1 % | 65,9 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 114 | 154 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 278 | 514 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 75 | 95 |
| Bureaux BUR1 | 132 | 150 |
| Atelier artisanal ATE1 | 43 | 57 |
| Dépôt commercial DEP1 | 17 | 17 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 109 | 145 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Téteghem-Coudekerque-Village.
À Téteghem-Coudekerque-Village, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 114 €/m²/an à 154 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 65,9 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Téteghem-Coudekerque-Village est de 141 €/m²/an, proche de la moyenne du Nord (144 €/m²/an) : 74ᵉ sur les 113 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,8 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 30 locaux commerciaux ont été vendus à Téteghem-Coudekerque-Village entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 026 €/m² (département : 1 386 €/m²), la moitié des ventes entre 656 €/m² et 2 222 €/m², pour une surface médiane de 250 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 14,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Téteghem-Coudekerque-Village : pas de médiane annuelle publiable. Médiane du Nord : 1 386 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Téteghem-Coudekerque-Village, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Nord
- Coudekerque-Branche 20 833 hab. · 3 km 154 €/m²/an
- Dunkerque 87 013 hab. · 5 km 153 €/m²/an
- Cappelle-la-Grande 7 865 hab. · 5 km 154 €/m²/an
- Grande-Synthe 20 347 hab. · 9 km 114 €/m²/an
- Loon-Plage 5 995 hab. · 15 km 114 €/m²/an
- Wormhout 5 645 hab. · 16 km 114 €/m²/an
- Bourbourg 6 958 hab. · 18 km 114 €/m²/an
- Gravelines 11 451 hab. · 22 km 119 €/m²/an
- Hazebrouck 21 785 hab. · 34 km 122 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Nord.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Téteghem-Coudekerque-Village
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