Nord (59) · Hauts-de-France

Loyer commercial dans le Nord.

Name: Loyers commerciaux de référence du Nord par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Nord de 84 €/m²/an à 443 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 144 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +6,3 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Lille.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

144 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 23ᵉ sur 101 départements

84 – 443

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 681 communes

+6,3 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 386 €/m²

prix médian des murs vendus

8 317 ventes 2021-2025 · rendement 11,5 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs du Nord.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 84 €/m²/an

5,0 % de la population · 178 communes · Rousies, Berlaimont, Anor

Secteur 2 114 €/m²/an

33,5 % de la population · 311 communes · Wattrelos, Maubeuge, Cambrai

Secteur 3 154 €/m²/an

50,7 % de la population · 173 communes · Lille, Dunkerque, Roubaix

Secteur 4 200 €/m²/an

8,9 % de la population · 15 communes · Villeneuve-d'Ascq, Lille, Marcq-en-Barœul

Secteur 5 257 €/m²/an

1,5 % de la population · 3 communes · Lille, Marcq-en-Barœul, Villeneuve-d'Ascq

Secteur 6 443 €/m²/an

0,3 % de la population · 1 commune · Lille

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	84	114	154	200	257	443
Commerce sans accès direct MAG2	64	76	106	131	157	203
Magasin de centre commercial MAG3	188	278	514	547	914	838
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	71	75	95	124	208	289
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	42	64	92	113	168	247
Bureaux BUR1	106	132	150	167	189	203
Atelier artisanal ATE1	31	43	57	83	104	116
Dépôt commercial DEP1	14	17	17	17	23	26
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	78	109	145	184	236	400
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	392	607	1 238	3 243	3 304	3 686

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Nord.

Le Nord est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 84 €/m²/an à 443 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 5,3 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Lille, soit 0,3 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Nord est de 144 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 23ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 50,7 % des habitants et un tarif de 154 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +6,3 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 8 317 locaux commerciaux ont été vendus dans le Nord entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 386 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,5 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 192 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 142 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Lille 238 695 hab.	3456	154 – 443	2 611
Roubaix 99 506 hab.	234	114 – 200	708
Tourcoing 99 160 hab.	234	114 – 200	841
Dunkerque 87 012 hab.	23	114 – 154	957
Villeneuve-d'Ascq 62 342 hab.	45	200 – 257	6 233
Valenciennes 42 979 hab.	34	154 – 200	1 304
Wattrelos 40 881 hab.	23	114 – 154	783
Marcq-en-Barœul 39 943 hab.	345	154 – 257	2 274
Douai 39 833 hab.	34	154 – 200	877
Cambrai 31 567 hab.	23	114 – 154	979
Maubeuge 28 878 hab.	23	114 – 154	604
Lambersart 27 105 hab.	34	154 – 200	1 881
Armentières 26 107 hab.	34	154 – 200	1 158
Loos 22 947 hab.	3	154	6 016
La Madeleine 22 161 hab.	34	154 – 200	2 410

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 113 communes suivies dans le Nord

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Hauts-de-France

Passer du département à l'adresse

Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans le Nord

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen dans le Nord ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Nord va de 84 €/m²/an (secteur 1) à 443 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 144 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Nord ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 443 €/m²/an : il comprend notamment Lille. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Nord ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 188 €/m²/an à 914 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 71 €/m²/an à 289 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Nord ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.