Pas-de-Calais (62) · Hauts-de-France

Loyer commercial dans le Pas-de-Calais.

Name: Loyers commerciaux de référence du Pas-de-Calais par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Pas-de-Calais de 66 €/m²/an à 297 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 121 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,5 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Béthune.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

121 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 43ᵉ sur 101 départements

66 – 297

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 1 009 communes

+5,5 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

893 €/m²

prix médian des murs vendus

3 549 ventes 2021-2025 · rendement 15,7 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs du Pas-de-Calais.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 66 €/m²/an

10,6 % de la population · 296 communes · Calais, Saint-Pol-sur-Ternoise, Berck

Secteur 2 104 €/m²/an

34,6 % de la population · 489 communes · Calais, Liévin, Isbergues

Secteur 3 129 €/m²/an

42,8 % de la population · 152 communes · Calais, Boulogne-sur-Mer, Bruay-la-Buissière

Secteur 4 160 €/m²/an

7,5 % de la population · 40 communes · Boulogne-sur-Mer, Arras, Saint-Martin-Boulogne

Secteur 5 231 €/m²/an

2,9 % de la population · 20 communes · Arras, Lens, Béthune

Secteur 6 297 €/m²/an

1,5 % de la population · 12 communes · Béthune, Noyelles-Godault, Hénin-Beaumont

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	66	104	129	160	231	297
Commerce sans accès direct MAG2	56	78	92	126	198	215
Magasin de centre commercial MAG3	125	175	267	297	445	761
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	82	87	93	116	127	168
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	93	103	102	108	113	152
Bureaux BUR1	133	138	139	155	167	175
Atelier artisanal ATE1	36	44	54	67	70	164
Dépôt commercial DEP1	15	15	27	27	33	37
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	62	99	122	150	216	275
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	427	722	833	1 016	1 340	1 270

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Pas-de-Calais.

Le Pas-de-Calais est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 66 €/m²/an à 297 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,5 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Béthune, Noyelles-Godault, Hénin-Beaumont, soit 1,5 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Pas-de-Calais est de 121 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 43ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 42,8 % des habitants et un tarif de 129 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,5 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 3 549 locaux commerciaux ont été vendus dans le Pas-de-Calais entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 893 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 15,7 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 557 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 200 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Calais 67 585 hab.	1234	66 – 160	812
Arras 42 620 hab.	345	129 – 231	1 573
Boulogne-sur-Mer 41 038 hab.	12345	66 – 231	930
Lens 32 697 hab.	2345	104 – 231	1 026
Liévin 30 113 hab.	2345	104 – 231	1 188
Hénin-Beaumont 25 763 hab.	2346	104 – 297	765
Béthune 25 342 hab.	356	129 – 297	2 033
Bruay-la-Buissière 21 997 hab.	23	104 – 129	696
Carvin 17 966 hab.	23	104 – 129	1 053
Avion 17 571 hab.	234	104 – 160	400
Saint-Omer 14 358 hab.	45	160 – 231	1 026
Outreau 13 397 hab.	234	104 – 160	719
Berck 12 967 hab.	1236	66 – 297	1 581
Harnes 12 264 hab.	23	104 – 129	547
Bully-les-Mines 12 172 hab.	23	104 – 129	714

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 79 communes suivies dans le Pas-de-Calais

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Hauts-de-France

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Questions sur le loyer commercial dans le Pas-de-Calais

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Quel est le loyer commercial moyen dans le Pas-de-Calais ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Pas-de-Calais va de 66 €/m²/an (secteur 1) à 297 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 121 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Pas-de-Calais ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 297 €/m²/an : il comprend notamment Béthune, Noyelles-Godault, Hénin-Beaumont, Coquelles. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Pas-de-Calais ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 125 €/m²/an à 761 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 82 €/m²/an à 168 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Pas-de-Calais ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.