Loyer commercial à Neufchâtel-Hardelot.
Une boutique sur rue se loue à Neufchâtel-Hardelot à 160 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 16 000 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 3 793 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Neufchâtel-HardelotRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Neufchâtel-Hardelot ?
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Ce que coûte une boutique à Neufchâtel-Hardelot .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Le secteur locatifs de Neufchâtel-Hardelot.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Pas-de-Calais, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 4 |
|---|---|
| Boutique sur rue MAG1 | 160 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 297 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 116 |
| Bureaux BUR1 | 155 |
| Atelier artisanal ATE1 | 67 |
| Dépôt commercial DEP1 | 27 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 150 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Neufchâtel-Hardelot.
À Neufchâtel-Hardelot, toute la commune relève du secteur locatif 4 du Pas-de-Calais, qui en compte 6. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 160 €/m²/an hors taxes et hors charges.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Neufchâtel-Hardelot est de 160 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Pas-de-Calais (121 €/m²/an) : 6ᵉ sur les 79 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 22 locaux commerciaux ont été vendus à Neufchâtel-Hardelot entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 3 793 €/m² (département : 893 €/m²), la moitié des ventes entre 1 386 €/m² et 4 429 €/m², pour une surface médiane de 56 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 5,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Neufchâtel-Hardelot : pas de médiane annuelle publiable. Médiane du Pas-de-Calais : 893 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Neufchâtel-Hardelot, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Pas-de-Calais
- Condette 2 456 hab. · 4 km 160 €/m²/an
- Saint-Étienne-au-Mont 5 051 hab. · 5 km 129 €/m²/an
- Outreau 13 398 hab. · 10 km 122 €/m²/an
- Étaples 10 693 hab. · 11 km 149 €/m²/an
- Le Portel 8 824 hab. · 11 km 117 €/m²/an
- Le Touquet-Paris-Plage 4 223 hab. · 12 km 231 €/m²/an
- Saint-Martin-Boulogne 11 036 hab. · 12 km 160 €/m²/an
- Boulogne-sur-Mer 41 039 hab. · 12 km 141 €/m²/an
- Cucq 5 165 hab. · 15 km 129 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Pas-de-Calais.
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant dans le Pas-de-Calais, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées dans le Pas-de-Calais sur douze mois ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Neufchâtel-Hardelot ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Neufchâtel-Hardelot
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