Le Portel · Pas-de-Calais (62) · 8 824 hab.

Loyer commercial au Portel.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs au Portel
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue au Portel de 104 €/m²/an à 129 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 117 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 11 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 039 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

117 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

61ᵉ sur 79 communes du Pas-de-Calais suivies ici

104 – 129

€/m²/an sur 2 secteurs locatifs

département : 121 €/m²/an

+5,0 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

1 039 €/m²

prix médian des murs vendus

17 ventes 2021-2025 · rendement 10,3 %

En euros

Ce que coûte une boutique au Portel .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

5 800 € / an

soit 480 € par mois

de 5 200 € à 6 400 € selon le secteur

100 m²

11 700 € / an

soit 980 € par mois

de 10 400 € à 12 900 € selon le secteur

200 m²

23 400 € / an

soit 1 950 € par mois

de 20 700 € à 25 800 € selon le secteur

Estimer un local précis au Portel

La grille

Les 2 secteurs locatifs du Portel.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Pas-de-Calais, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 2	Secteur 3
Part des habitants	47,1 %	52,9 %
Boutique sur rue MAG1	104	129
Magasin de centre commercial MAG3	175	267
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	87	93
Bureaux BUR1	138	139
Atelier artisanal ATE1	44	54
Dépôt commercial DEP1	15	27
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	99	122

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux au Portel.

Au Portel, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 104 €/m²/an à 129 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 52,9 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.

Pondéré par la population, le loyer de référence du Portel est de 117 €/m²/an, proche de la moyenne du Pas-de-Calais (121 €/m²/an) : 61ᵉ sur les 79 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,0 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 17 locaux commerciaux ont été vendus au Portel entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 039 €/m² (département : 893 €/m²), la moitié des ventes entre 790 €/m² et 1 335 €/m², pour une surface médiane de 161 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an au Portel : pas de médiane annuelle publiable. Médiane du Pas-de-Calais : 893 €/m².

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Portel, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial au Portel

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial au Portel ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 au Portel est compris entre 104 €/m²/an et 129 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 117 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² au Portel ?

Au loyer de référence moyen du Portel, environ 11 700 € par an hors taxes et hors charges, soit 980 € par mois ; de 10 400 € à 12 900 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux au Portel ?

Les 17 locaux commerciaux vendus au Portel entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 1 039 €/m², la moitié entre 790 €/m² et 1 335 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 147 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché au Portel ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis au Portel ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.