SAD Marketing
Noyelles-Godault · Pas-de-Calais (62) · 5 949 hab.

Loyer commercial à Noyelles-Godault.

Une boutique sur rue se loue à Noyelles-Godault de 129 €/m²/an à 297 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 240 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 24 000 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 840 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·

240 €/m²/an
loyer de référence d’une boutique
1ᵉʳ sur 79 communes du Pas-de-Calais suivies ici
129 – 297
€/m²/an sur 2 secteurs locatifs
département : 121 €/m²/an
+7,5 %
d’évolution depuis 2017
indice des loyers commerciaux : +23,6 %
840 €/m²
prix médian des murs vendus
35 ventes 2021-2025 · rendement 35,3 %
En euros

Ce que coûte une boutique à Noyelles-Godault .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²
12 000 € / an
soit 1 000 € par mois
de 6 400 € à 14 800 € selon le secteur
100 m²
24 000 € / an
soit 2 000 € par mois
de 12 900 € à 29 700 € selon le secteur
200 m²
47 900 € / an
soit 3 990 € par mois
de 25 800 € à 59 300 € selon le secteur

Estimer un local précis à Noyelles-Godault

La grille

Les 2 secteurs locatifs de Noyelles-Godault.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Pas-de-Calais, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie Secteur 3 Secteur 6
Part des habitants 33,9 %66,1 %
Boutique sur rue MAG1 129297
Magasin de centre commercial MAG3 267761
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 93168
Bureaux BUR1 139175
Atelier artisanal ATE1 54164
Dépôt commercial DEP1 2737
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision 122275

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Noyelles-Godault.

À Noyelles-Godault, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 129 €/m²/an à 297 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 66,1 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.

Pondéré par la population, le loyer de référence de Noyelles-Godault est de 240 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Pas-de-Calais (121 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 79 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 35 locaux commerciaux ont été vendus à Noyelles-Godault entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 840 €/m² (département : 893 €/m²), la moitié des ventes entre 840 €/m² et 967 €/m², pour une surface médiane de 36 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 35,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

  • 2024 840 (24 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Noyelles-Godault, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Immobilier commercial

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Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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État Local de Marché express

Onze planches datées et imprimables sur une adresse : marché en euros, population, concurrents nommés, flux mesurés.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à Noyelles-Godault

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Noyelles-Godault ?
Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Noyelles-Godault est compris entre 129 €/m²/an et 297 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 240 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Noyelles-Godault ?
Au loyer de référence moyen de Noyelles-Godault, environ 24 000 € par an hors taxes et hors charges, soit 2 000 € par mois ; de 12 900 € à 29 700 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Noyelles-Godault ?
Les 35 locaux commerciaux vendus à Noyelles-Godault entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 840 €/m², la moitié entre 840 €/m² et 967 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 31 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Noyelles-Godault ?
C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Noyelles-Godault ?
L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.
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