Loyer commercial à Hénin-Beaumont.
Une boutique sur rue se loue à Hénin-Beaumont de 104 €/m²/an à 297 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 152 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 15 200 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 765 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Hénin-Beaumont .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs d’Hénin-Beaumont.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Pas-de-Calais, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 6 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 13,1 % | 60,5 % | 12,7 % | 13,7 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 104 | 129 | 160 | 297 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 175 | 267 | 297 | 761 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 87 | 93 | 116 | 168 |
| Bureaux BUR1 | 138 | 139 | 155 | 175 |
| Atelier artisanal ATE1 | 44 | 54 | 67 | 164 |
| Dépôt commercial DEP1 | 15 | 27 | 27 | 37 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 99 | 122 | 150 | 275 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Hénin-Beaumont.
À Hénin-Beaumont, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 104 €/m²/an à 297 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 13,7 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (60,5 %, 129 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence d’Hénin-Beaumont est de 152 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Pas-de-Calais (121 €/m²/an) : 11ᵉ sur les 79 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 64 locaux commerciaux ont été vendus à Hénin-Beaumont entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 765 €/m² (département : 893 €/m²), la moitié des ventes entre 522 €/m² et 1 234 €/m², pour une surface médiane de 220 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 17,7 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Hénin-Beaumont 100 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 847 (16 ventes)
- 2022 765 (16 ventes)
- 2023 614 (15 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Hénin-Beaumont, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Pas-de-Calais
- Montigny-en-Gohelle 9 667 hab. · 2 km 129 €/m²/an
- Noyelles-Godault 5 949 hab. · 3 km 240 €/m²/an
- Billy-Montigny 8 027 hab. · 3 km 85 €/m²/an
- Fouquières-lès-Lens 6 134 hab. · 4 km 129 €/m²/an
- Dourges 6 068 hab. · 4 km 129 €/m²/an
- Rouvroy 8 675 hab. · 4 km 129 €/m²/an
- Courrières 10 160 hab. · 4 km 129 €/m²/an
- Courcelles-lès-Lens 8 015 hab. · 4 km 160 €/m²/an
- Harnes 12 264 hab. · 5 km 126 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Pas-de-Calais.
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