Loyer commercial à Nœux-les-Mines.
Une boutique sur rue se loue à Nœux-les-Mines de 104 €/m²/an à 231 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 146 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 14 600 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 579 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Nœux-les-MinesRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Nœux-les-Mines ?
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Ce que coûte une boutique à Nœux-les-Mines .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Nœux-les-Mines.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Pas-de-Calais, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 30,1 % | 45,5 % | 24,4 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 104 | 129 | 231 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 175 | 267 | 445 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 87 | 93 | 127 |
| Bureaux BUR1 | 138 | 139 | 167 |
| Atelier artisanal ATE1 | 44 | 54 | 70 |
| Dépôt commercial DEP1 | 15 | 27 | 33 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 99 | 122 | 216 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Nœux-les-Mines.
À Nœux-les-Mines, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 104 €/m²/an à 231 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 24,4 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (45,5 %, 129 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Nœux-les-Mines est de 146 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Pas-de-Calais (121 €/m²/an) : 14ᵉ sur les 79 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,9 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 26 locaux commerciaux ont été vendus à Nœux-les-Mines entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 579 €/m² (département : 893 €/m²), la moitié des ventes entre 292 €/m² et 1 558 €/m², pour une surface médiane de 352 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 21,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Nœux-les-Mines 32 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Nœux-les-Mines : pas de médiane annuelle publiable. Médiane du Pas-de-Calais : 893 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Nœux-les-Mines, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Pas-de-Calais
- Sains-en-Gohelle 5 972 hab. · 3 km 104 €/m²/an
- Hersin-Coupigny 6 098 hab. · 3 km 129 €/m²/an
- Barlin 7 330 hab. · 4 km 129 €/m²/an
- Mazingarbe 8 164 hab. · 4 km 104 €/m²/an
- Bully-les-Mines 12 172 hab. · 5 km 117 €/m²/an
- Beuvry 9 078 hab. · 5 km 129 €/m²/an
- Béthune 25 342 hab. · 6 km 217 €/m²/an
- Grenay 6 674 hab. · 6 km 129 €/m²/an
- Cuinchy 1 784 hab. · 8 km 104 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Pas-de-Calais.
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant dans le Pas-de-Calais, et quelle part est déficitaire ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Nœux-les-Mines ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Nœux-les-Mines
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