Loyer commercial à Arques.
Une boutique sur rue se loue à Arques de 104 €/m²/an à 129 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 116 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 11 600 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 007 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à ArquesRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Arques ?
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Ce que coûte une boutique à Arques .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs d’Arques.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Pas-de-Calais, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 50,9 % | 49,1 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 104 | 129 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 175 | 267 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 87 | 93 |
| Bureaux BUR1 | 138 | 139 |
| Atelier artisanal ATE1 | 44 | 54 |
| Dépôt commercial DEP1 | 15 | 27 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 99 | 122 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Arques.
À Arques, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 104 €/m²/an à 129 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 49,1 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (50,9 %, 104 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence d’Arques est de 116 €/m²/an, proche de la moyenne du Pas-de-Calais (121 €/m²/an) : 63ᵉ sur les 79 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,0 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 34 locaux commerciaux ont été vendus à Arques entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 007 €/m² (département : 893 €/m²), la moitié des ventes entre 359 €/m² et 1 700 €/m², pour une surface médiane de 374 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 12,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Arques 0 coefficient de localisation majorant et 16 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Arques : pas de médiane annuelle publiable. Médiane du Pas-de-Calais : 893 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Arques, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Pas-de-Calais
- Longuenesse 10 559 hab. · 4 km 129 €/m²/an
- Saint-Omer 14 358 hab. · 4 km 177 €/m²/an
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 5 863 hab. · 7 km 160 €/m²/an
- Aire-sur-la-Lys 9 568 hab. · 12 km 109 €/m²/an
- Isbergues 8 653 hab. · 17 km 104 €/m²/an
- Lillers 10 200 hab. · 23 km 92 €/m²/an
- Audruicq 5 349 hab. · 23 km 129 €/m²/an
- Auchel 10 124 hab. · 28 km 90 €/m²/an
- Lestrem 5 041 hab. · 29 km 104 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Pas-de-Calais.
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant dans le Pas-de-Calais, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées dans le Pas-de-Calais sur douze mois ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Arques ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Arques
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