Oise (60) · Hauts-de-France

Loyer commercial dans l’Oise.

Name: Loyers commerciaux de référence de l’Oise par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans l’Oise de 62 €/m²/an à 308 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 132 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,7 % depuis 2017.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

132 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 29ᵉ sur 101 départements

62 – 308

€/m²/an du secteur 1 au secteur 7

7 secteurs locatifs · 747 communes

+5,7 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 190 €/m²

prix médian des murs vendus

1 896 ventes 2021-2025 · rendement 12,6 %

La carte

Les 7 secteurs locatifs de l’Oise.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 62 €/m²/an

8,8 % de la population · 111 communes · Creil, Crépy-en-Valois, Beauvais

Secteur 2 110 €/m²/an

36,3 % de la population · 404 communes · Beauvais, Creil, Compiègne

Secteur 3 144 €/m²/an

37,7 % de la population · 173 communes · Beauvais, Nogent-sur-Oise, Compiègne

Secteur 4 177 €/m²/an

13,8 % de la population · 38 communes · Beauvais, Compiègne, Méru

Secteur 5 218 €/m²/an

1,9 % de la population · 10 communes · Compiègne, Lamorlaye, Senlis

Secteur 6 255 €/m²/an

1,4 % de la population · 9 communes · Chantilly, Creil, Senlis

Secteur 7 308 €/m²/an

0,0 % de la population · 2 communes

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6	Secteur 7
Boutique sur rue MAG1	62	110	144	177	218	255	308
Commerce sans accès direct MAG2	89	89	100	157	157	223	275
Magasin de centre commercial MAG3	174	252	387	392	366	366	355
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	42	92	104	118	113	116	113
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	76	76	86	85	110	110	110
Bureaux BUR1	115	134	152	176	204	214	244
Atelier artisanal ATE1	51	52	55	64	77	106	106
Dépôt commercial DEP1	31	30	38	36	37	37	37
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	60	104	137	167	198	241	286
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	884	830	926	1 434	1 628	2 521	3 133

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de l’Oise.

L’Oise est découpé par l’administration fiscale en 7 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 7). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 62 €/m²/an à 308 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,9 entre les deux extrêmes.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans l’Oise est de 132 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 29ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 37,7 % des habitants et un tarif de 144 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,7 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 1 896 locaux commerciaux ont été vendus dans l’Oise entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 190 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 12,6 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 6 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 12 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Beauvais 55 905 hab.	1234	62 – 177	1 333
Compiègne 40 808 hab.	2345	110 – 218	2 059
Creil 36 494 hab.	1236	62 – 255	1 115
Nogent-sur-Oise 21 859 hab.	34	144 – 177	725
Senlis 15 238 hab.	3456	144 – 255	2 821
Crépy-en-Valois 14 242 hab.	13	62 – 144	873
Méru 14 090 hab.	234	110 – 177	955
Montataire 13 943 hab.	34	144 – 177	1 011
Noyon 12 810 hab.	234	110 – 177	724
Pont-Sainte-Maxence 12 343 hab.	34	144 – 177	1 546
Chantilly 10 739 hab.	346	144 – 255	3 377
Clermont 10 703 hab.	134	62 – 177	1 518
Chambly 9 908 hab.	234	110 – 177	1 016
Lamorlaye 9 097 hab.	25	110 – 218	2 783
Gouvieux 8 933 hab.	1234	62 – 177	3 482

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 23 communes suivies dans l’Oise

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Hauts-de-France

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans l’Oise

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Quel est le loyer commercial moyen dans l’Oise ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans l’Oise va de 62 €/m²/an (secteur 1) à 308 €/m²/an (secteur 7), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 132 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans l’Oise ?

Dans le secteur 7, où le tarif d’une boutique atteint 308 €/m²/an. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans l’Oise ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 174 €/m²/an à 392 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 42 €/m²/an à 118 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de l’Oise ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.