Loyer commercial à Nogent-sur-Oise.
Une boutique sur rue se loue à Nogent-sur-Oise de 144 €/m²/an à 177 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 153 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 15 300 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 725 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Nogent-sur-Oise .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Nogent-sur-Oise.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de l’Oise, du moins cher (1) au plus cher (7) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 75,6 % | 24,4 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 144 | 177 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 387 | 392 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 104 | 118 |
| Bureaux BUR1 | 152 | 176 |
| Atelier artisanal ATE1 | 55 | 64 |
| Dépôt commercial DEP1 | 38 | 36 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 137 | 167 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Nogent-sur-Oise.
À Nogent-sur-Oise, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 144 €/m²/an à 177 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 24,4 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (75,6 %, 144 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Nogent-sur-Oise est de 153 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de l’Oise (132 €/m²/an) : 10ᵉ sur les 23 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +5,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 29 locaux commerciaux ont été vendus à Nogent-sur-Oise entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 725 €/m² (département : 1 192 €/m²), la moitié des ventes entre 516 €/m² et 1 071 €/m², pour une surface médiane de 354 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 23,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an à Nogent-sur-Oise : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de l’Oise : 1 192 €/m².
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Nogent-sur-Oise, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.
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Loyer commercial dans les communes proches · Oise
- Creil 36 494 hab. · 2 km 122 €/m²/an
- Villers-Saint-Paul 6 500 hab. · 3 km 144 €/m²/an
- Montataire 13 944 hab. · 3 km 146 €/m²/an
- Saint-Maximin 3 153 hab. · 6 km 177 €/m²/an
- Liancourt 6 884 hab. · 6 km 150 €/m²/an
- Chantilly 10 740 hab. · 10 km 203 €/m²/an
- Gouvieux 8 934 hab. · 10 km 114 €/m²/an
- Pont-Sainte-Maxence 12 343 hab. · 10 km 153 €/m²/an
- Senlis 15 238 hab. · 11 km 206 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans l’Oise.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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