Le Boulou · Pyrénées-Orientales (66) · 5 396 hab.

Loyer commercial au Boulou.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs au Boulou
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue au Boulou à 144 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 14 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 798 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

144 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

13ᵉ sur 29 communes des Pyrénées-Orientales suivies ici

Secteur 3

sur 6 secteurs des Pyrénées-Orientales

département : 148 €/m²/an

+4,2 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

798 €/m²

prix médian des murs vendus

29 ventes 2021-2025 · rendement 20,0 %

En euros

Ce que coûte une boutique au Boulou .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

7 200 € / an

soit 600 € par mois

100 m²

14 400 € / an

soit 1 200 € par mois

200 m²

28 900 € / an

soit 2 410 € par mois

Estimer un local précis au Boulou

La grille

Le secteur locatifs du Boulou.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Pyrénées-Orientales, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 3
Boutique sur rue MAG1	144
Magasin de centre commercial MAG3	199
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	65
Bureaux BUR1	142
Atelier artisanal ATE1	65
Dépôt commercial DEP1	7
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	139

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux au Boulou.

Au Boulou, toute la commune relève du secteur locatif 3 des Pyrénées-Orientales, qui en compte 6. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 144 €/m²/an hors taxes et hors charges.

Pondéré par la population, le loyer de référence du Boulou est de 144 €/m²/an, proche de la moyenne des Pyrénées-Orientales (148 €/m²/an) : 13ᵉ sur les 29 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +4,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 29 locaux commerciaux ont été vendus au Boulou entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 798 €/m² (département : 1 270 €/m²), la moitié des ventes entre 434 €/m² et 1 906 €/m², pour une surface médiane de 230 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 20,0 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé au Boulou 24 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2022 642 (12 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Boulou, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial au Boulou

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial au Boulou ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 au Boulou est de 144 €/m²/an, hors taxes et hors charges. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² au Boulou ?

Au loyer de référence moyen du Boulou, environ 14 400 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 200 € par mois. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux au Boulou ?

Les 29 locaux commerciaux vendus au Boulou entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 798 €/m², la moitié entre 434 €/m² et 1 906 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 200 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché au Boulou ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis au Boulou ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.