Loyer commercial à Argelès-sur-Mer.
Une boutique sur rue se loue à Argelès-sur-Mer de 144 €/m²/an à 189 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 178 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 17 800 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 625 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Argelès-sur-Mer .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs d’Argelès-sur-Mer.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Pyrénées-Orientales, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 24,5 % | 75,5 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 144 | 189 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 199 | 200 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 65 | 88 |
| Bureaux BUR1 | 142 | 151 |
| Atelier artisanal ATE1 | 65 | 68 |
| Dépôt commercial DEP1 | 7 | 8 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 139 | 182 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Argelès-sur-Mer.
À Argelès-sur-Mer, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 144 €/m²/an à 189 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 75,5 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.
Pondéré par la population, le loyer de référence d’Argelès-sur-Mer est de 178 €/m²/an, au-dessus de la moyenne des Pyrénées-Orientales (148 €/m²/an) : 7ᵉ sur les 29 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +3,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 149 locaux commerciaux ont été vendus à Argelès-sur-Mer entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 625 €/m² (département : 1 270 €/m²), la moitié des ventes entre 1 248 €/m² et 2 031 €/m², pour une surface médiane de 63 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 12,5 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Argelès-sur-Mer 196 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 765 (21 ventes)
- 2022 1 371 (34 ventes)
- 2023 1 622 (30 ventes)
- 2024 1 587 (30 ventes)
- 2025 1 650 (34 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Argelès-sur-Mer, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Pyrénées-Orientales
- Port-Vendres 3 976 hab. · 8 km 144 €/m²/an
- Elne 9 479 hab. · 8 km 156 €/m²/an
- Saint-Cyprien 11 995 hab. · 9 km 188 €/m²/an
- Banyuls-sur-Mer 4 583 hab. · 11 km 144 €/m²/an
- Saint-Nazaire 2 786 hab. · 14 km 116 €/m²/an
- Saleilles 5 724 hab. · 14 km 189 €/m²/an
- Le Boulou 5 396 hab. · 16 km 144 €/m²/an
- Pollestres 5 489 hab. · 16 km 144 €/m²/an
- Canet-en-Roussillon 13 005 hab. · 17 km 187 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans les Pyrénées-Orientales.
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