Loyer commercial à Saint-Cyprien.
Une boutique sur rue se loue à Saint-Cyprien de 144 €/m²/an à 218 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 188 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 18 800 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 990 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Saint-CyprienRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Saint-Cyprien ?
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Ce que coûte une boutique à Saint-Cyprien .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Saint-Cyprien.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Pyrénées-Orientales, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 33,8 % | 18,9 % | 47,3 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 144 | 189 | 218 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 199 | 200 | 275 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 65 | 88 | 117 |
| Bureaux BUR1 | 142 | 151 | 162 |
| Atelier artisanal ATE1 | 65 | 68 | 69 |
| Dépôt commercial DEP1 | 7 | 8 | 8 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 139 | 182 | 209 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Saint-Cyprien.
À Saint-Cyprien, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 144 €/m²/an à 218 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 47,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Cyprien est de 188 €/m²/an, au-dessus de la moyenne des Pyrénées-Orientales (148 €/m²/an) : 5ᵉ sur les 29 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +4,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 132 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Cyprien entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 990 €/m² (département : 1 270 €/m²), la moitié des ventes entre 1 608 €/m² et 2 500 €/m², pour une surface médiane de 43 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 833 (36 ventes)
- 2022 1 989 (32 ventes)
- 2023 1 920 (26 ventes)
- 2024 1 915 (12 ventes)
- 2025 2 129 (26 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Cyprien, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Pyrénées-Orientales
- Elne 9 479 hab. · 5 km 156 €/m²/an
- Saint-Nazaire 2 786 hab. · 5 km 116 €/m²/an
- Saleilles 5 724 hab. · 7 km 189 €/m²/an
- Canet-en-Roussillon 13 005 hab. · 8 km 187 €/m²/an
- Argelès-sur-Mer 10 779 hab. · 9 km 178 €/m²/an
- Cabestany 10 414 hab. · 9 km 167 €/m²/an
- Pollestres 5 489 hab. · 12 km 144 €/m²/an
- Perpignan 120 996 hab. · 13 km 174 €/m²/an
- Bompas 7 712 hab. · 13 km 189 €/m²/an
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant dans les Pyrénées-Orientales, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées dans les Pyrénées-Orientales sur douze mois ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Saint-Cyprien ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Saint-Cyprien
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