Loyer commercial à Vernet-les-Bains.
Une boutique sur rue se loue à Vernet-les-Bains à 116 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 11 600 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 786 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Vernet-les-BainsRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Vernet-les-Bains ?
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Ce que coûte une boutique à Vernet-les-Bains .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Le secteur locatifs de Vernet-les-Bains.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés des Pyrénées-Orientales, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 |
|---|---|
| Boutique sur rue MAG1 | 116 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 165 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 70 |
| Bureaux BUR1 | 132 |
| Atelier artisanal ATE1 | 50 |
| Dépôt commercial DEP1 | 4 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 113 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Vernet-les-Bains.
À Vernet-les-Bains, toute la commune relève du secteur locatif 2 des Pyrénées-Orientales, qui en compte 6. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 116 €/m²/an hors taxes et hors charges.
Pondéré par la population, le loyer de référence de Vernet-les-Bains est de 116 €/m²/an, en dessous de la moyenne des Pyrénées-Orientales (148 €/m²/an) : 25ᵉ sur les 29 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +2,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 39 locaux commerciaux ont été vendus à Vernet-les-Bains entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 786 €/m² (département : 1 270 €/m²), la moitié des ventes entre 594 €/m² et 882 €/m², pour une surface médiane de 49 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 14,8 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2024 625 (13 ventes)
- 2025 867 (19 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Vernet-les-Bains, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Pyrénées-Orientales
- Prades 6 166 hab. · 9 km 79 €/m²/an
- Ille-sur-Têt 5 546 hab. · 22 km 116 €/m²/an
- Amélie-les-Bains-Palalda 3 553 hab. · 24 km 116 €/m²/an
- Céret 7 544 hab. · 28 km 143 €/m²/an
- Bolquère 805 hab. · 29 km 144 €/m²/an
- Les Angles 584 hab. · 30 km 144 €/m²/an
- Thuir 8 215 hab. · 30 km 144 €/m²/an
- Font-Romeu-Odeillo-Via 1 770 hab. · 32 km 189 €/m²/an
- Le Boulou 5 396 hab. · 34 km 144 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans les Pyrénées-Orientales.
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant dans les Pyrénées-Orientales, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées dans les Pyrénées-Orientales sur douze mois ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Vernet-les-Bains ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.
Questions sur le loyer commercial à Vernet-les-Bains
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