Le Mans · Sarthe (72) · 145 182 hab.

Loyer commercial au Mans.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs au Mans
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue au Mans de 86 €/m²/an à 253 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 137 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 13 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 077 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

137 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

5ᵉ sur 15 communes de la Sarthe suivies ici

86 – 253

€/m²/an sur 5 secteurs locatifs

département : 105 €/m²/an

+6,3 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

1 077 €/m²

prix médian des murs vendus

754 ventes 2021-2025 · rendement 15,1 %

En euros

Ce que coûte une boutique au Mans .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

6 900 € / an

soit 580 € par mois

de 4 300 € à 12 600 € selon le secteur

100 m²

13 700 € / an

soit 1 140 € par mois

de 8 600 € à 25 300 € selon le secteur

200 m²

27 400 € / an

soit 2 280 € par mois

de 17 300 € à 50 600 € selon le secteur

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La grille

Les 5 secteurs locatifs du Mans.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Sarthe, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Part des habitants	2,4 %	33,0 %	40,0 %	24,6 %	0,0 %
Boutique sur rue MAG1	86	116	138	168	253
Magasin de centre commercial MAG3	161	260	397	550	799
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	54	72	109	110	190
Bureaux BUR1	102	127	135	141	158
Atelier artisanal ATE1	32	49	67	78	90
Dépôt commercial DEP1	12	13	19	35	45
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	83	110	131	157	232

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux au Mans.

Au Mans, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 86 €/m²/an à 253 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 0,0 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (40,0 %, 138 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence du Mans est de 137 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Sarthe (105 €/m²/an) : 5ᵉ sur les 15 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 754 locaux commerciaux ont été vendus au Mans entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 077 €/m² (département : 772 €/m²), la moitié des ventes entre 638 €/m² et 1 750 €/m², pour une surface médiane de 120 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 15,1 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 898 (150 ventes)
2022 950 (161 ventes)
2023 1 253 (182 ventes)
2024 1 200 (130 ventes)
2025 1 136 (131 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Mans, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial au Mans

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial au Mans ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 au Mans est compris entre 86 €/m²/an et 253 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 137 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² au Mans ?

Au loyer de référence moyen du Mans, environ 13 700 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 140 € par mois ; de 8 600 € à 25 300 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux au Mans ?

Les 754 locaux commerciaux vendus au Mans entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 1 077 €/m², la moitié entre 638 €/m² et 1 750 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 125 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché au Mans ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis au Mans ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.