Sarthe (72) · Pays de la Loire

Loyer commercial dans la Sarthe.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Sarthe par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans la Sarthe de 53 €/m²/an à 253 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 105 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,6 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Le Mans.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

105 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 59ᵉ sur 101 départements

53 – 253

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 366 communes

+5,6 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

756 €/m²

prix médian des murs vendus

1 667 ventes 2021-2025 · rendement 16,8 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Sarthe.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 53 €/m²/an

13,8 % de la population · 132 communes · Sablé-sur-Sarthe, Montval-sur-Loir, Loir en Vallée

Secteur 2 86 €/m²/an

31,4 % de la population · 171 communes · La Flèche, Le Lude, Le Mans

Secteur 3 116 €/m²/an

31,8 % de la population · 47 communes · Le Mans, Allonnes, Coulaines

Secteur 4 138 €/m²/an

16,1 % de la population · 12 communes · Le Mans, Arnage, Mulsanne

Secteur 5 168 €/m²/an

6,8 % de la population · 3 communes · Le Mans, Saint-Saturnin

Secteur 6 253 €/m²/an

0,0 % de la population · 1 commune · Le Mans

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	53	86	116	138	168	253
Commerce sans accès direct MAG2	45	76	113	124	132	153
Magasin de centre commercial MAG3	92	161	260	397	550	799
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	29	54	72	109	110	190
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	26	52	67	79	95	169
Bureaux BUR1	87	102	127	135	141	158
Atelier artisanal ATE1	25	32	49	67	78	90
Dépôt commercial DEP1	4	12	13	19	35	45
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	51	83	110	131	157	232
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	328	416	633	968	1 077	1 357

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Sarthe.

La Sarthe est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 53 €/m²/an à 253 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,7 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Le Mans.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans la Sarthe est de 105 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 59ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 31,8 % des habitants et un tarif de 116 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,6 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 1 667 locaux commerciaux ont été vendus dans la Sarthe entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 756 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 16,8 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 0 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 6 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Le Mans 145 182 hab.	23456	86 – 253	1 077
La Flèche 15 081 hab.	23	86 – 116	597
Sablé-sur-Sarthe 12 193 hab.	123	53 – 116	589
Allonnes 10 740 hab.	3	116	778
La Ferté-Bernard 8 769 hab.	23	86 – 116	789
Coulaines 8 048 hab.	3	116	625
Changé 6 803 hab.	3	116	684
Montval-sur-Loir 5 707 hab.	123	53 – 116	688
Arnage 5 463 hab.	4	138	727
Parigné-l'Évêque 5 367 hab.	3	116	—
Mulsanne 5 299 hab.	4	138	789
Mamers 5 080 hab.	3	116	251
Écommoy 4 818 hab.	3	116	568
La Suze-sur-Sarthe 4 628 hab.	3	116	755
Yvré-l'Évêque 4 187 hab.	4	138	—

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 15 communes suivies dans la Sarthe

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Pays de la Loire

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans la Sarthe

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen dans la Sarthe ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans la Sarthe va de 53 €/m²/an (secteur 1) à 253 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 105 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans la Sarthe ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 253 €/m²/an : il comprend notamment Le Mans. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans la Sarthe ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 92 €/m²/an à 799 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 29 €/m²/an à 190 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Sarthe ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.