Maine-et-Loire (49) · Pays de la Loire

Loyer commercial en Maine-et-Loire.

Name: Loyers commerciaux de référence du Maine-et-Loire par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Maine-et-Loire de 57 €/m²/an à 250 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 118 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +7,2 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Angers.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

118 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 47ᵉ sur 101 départements

57 – 250

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 190 communes

+7,2 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

970 €/m²

prix médian des murs vendus

3 016 ventes 2021-2025 · rendement 13,3 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs du Maine-et-Loire.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 57 €/m²/an

6,8 % de la population · 72 communes · Terranjou, Les Bois d'Anjou, Vernantes

Secteur 2 92 €/m²/an

23,0 % de la population · 59 communes · Loire-Authion, Montrevault-sur-Èvre, Saumur

Secteur 3 111 €/m²/an

45,9 % de la population · 45 communes · Cholet, Sèvremoine, Beaupréau-en-Mauges

Secteur 4 160 €/m²/an

20,3 % de la population · 11 communes · Angers, Cholet, Saint-Barthélemy-d'Anjou

Secteur 5 216 €/m²/an

3,1 % de la population · 2 communes · Angers, Cholet

Secteur 6 250 €/m²/an

0,9 % de la population · 1 commune · Angers

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	57	92	111	160	216	250
Commerce sans accès direct MAG2	49	69	83	108	122	193
Magasin de centre commercial MAG3	58	109	167	259	383	355
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	58	94	115	169	221	318
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	58	93	119	169	214	269
Bureaux BUR1	73	84	95	108	129	139
Atelier artisanal ATE1	31	41	50	70	80	112
Dépôt commercial DEP1	15	15	19	31	32	35
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	54	86	104	149	194	225
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	459	577	629	1 509	2 778	2 537

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Maine-et-Loire.

Le Maine-et-Loire est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 57 €/m²/an à 250 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,4 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Angers, soit 0,9 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Maine-et-Loire est de 118 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 47ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 45,9 % des habitants et un tarif de 111 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +7,2 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 3 016 locaux commerciaux ont été vendus en Maine-et-Loire entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 970 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 13,3 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 160 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 27 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Angers 157 555 hab.	123456	57 – 250	2 462
Cholet 54 073 hab.	345	111 – 216	832
Saumur 26 074 hab.	234	92 – 160	943
Sèvremoine 25 764 hab.	3	111	494
Beaupréau-en-Mauges 23 887 hab.	3	111	360
Chemillé-en-Anjou 21 550 hab.	3	111	556
Mauges-sur-Loire 18 514 hab.	3	111	520
Segré-en-Anjou Bleu 17 617 hab.	3	111	500
Loire-Authion 16 588 hab.	2	92	727
Montrevault-sur-Èvre 15 684 hab.	2	92	328
Trélazé 15 619 hab.	34	111 – 160	1 276
Avrillé 15 224 hab.	34	111 – 160	1 438
Les Ponts-de-Cé 12 862 hab.	34	111 – 160	1 091
Baugé-en-Anjou 11 747 hab.	3	111	524
Doué-en-Anjou 11 227 hab.	3	111	539

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 40 communes suivies en Maine-et-Loire

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Pays de la Loire

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Maine-et-Loire

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Quel est le loyer commercial moyen en Maine-et-Loire ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Maine-et-Loire va de 57 €/m²/an (secteur 1) à 250 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 118 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Maine-et-Loire ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 250 €/m²/an : il comprend notamment Angers. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Maine-et-Loire ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 58 €/m²/an à 383 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 58 €/m²/an à 318 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Maine-et-Loire ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.