Loyer commercial à Angers.
Une boutique sur rue se loue à Angers de 57 €/m²/an à 250 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 164 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 16 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 462 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à AngersRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Un local en vue à Angers ?
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Ce que coûte une boutique à Angers .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 6 secteurs locatifs d’Angers.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Maine-et-Loire, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 | Secteur 5 | Secteur 6 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 0,0 % | 2,0 % | 13,0 % | 65,9 % | 14,5 % | 4,6 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 57 | 92 | 111 | 160 | 216 | 250 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 58 | 109 | 167 | 259 | 383 | 355 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 58 | 94 | 115 | 169 | 221 | 318 |
| Bureaux BUR1 | 73 | 84 | 95 | 108 | 129 | 139 |
| Atelier artisanal ATE1 | 31 | 41 | 50 | 70 | 80 | 112 |
| Dépôt commercial DEP1 | 15 | 15 | 19 | 31 | 32 | 35 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 54 | 86 | 104 | 149 | 194 | 225 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Angers.
À Angers, l’administration fiscale distingue 6 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 57 €/m²/an à 250 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 4,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 4 (65,9 %, 160 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence d’Angers est de 164 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Maine-et-Loire (118 €/m²/an) : 1ᵉʳ sur les 40 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 898 locaux commerciaux ont été vendus à Angers entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 462 €/m² (département : 970 €/m²), la moitié des ventes entre 1 509 €/m² et 3 814 €/m², pour une surface médiane de 66 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 6,9 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Angers 3 coefficients de localisation majorants et 4 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 2 698 (289 ventes)
- 2022 2 262 (169 ventes)
- 2023 2 405 (134 ventes)
- 2024 2 591 (165 ventes)
- 2025 2 300 (141 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Angers, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Maine-et-Loire
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 9 496 hab. · 5 km 160 €/m²/an
- Avrillé 15 225 hab. · 5 km 133 €/m²/an
- Les Ponts-de-Cé 12 863 hab. · 5 km 126 €/m²/an
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 617 hab. · 5 km 160 €/m²/an
- Trélazé 15 620 hab. · 6 km 129 €/m²/an
- Bouchemaine 6 635 hab. · 6 km 111 €/m²/an
- Beaucouzé 5 618 hab. · 6 km 160 €/m²/an
- Verrières-en-Anjou 7 946 hab. · 8 km 111 €/m²/an
- Montreuil-Juigné 7 811 hab. · 8 km 111 €/m²/an
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- « Quel chiffre d’affaires médian fait un restaurant en Maine-et-Loire, et quelle part est déficitaire ? »
- « Quelles surfaces commerciales ont été autorisées en Maine-et-Loire sur douze mois ? »
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Angers ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Angers
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