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Les Ponts-de-Cé · Maine-et-Loire (49) · 12 863 hab.

Loyer commercial aux Ponts-de-Cé.

Une boutique sur rue se loue aux Ponts-de-Cé de 111 €/m²/an à 160 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 126 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 12 600 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 091 €/m² en médiane.

Estimer le loyer d’un local précis aux Ponts-de-Cé

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·

126 €/m²/an
loyer de référence d’une boutique
9ᵉ sur 40 communes du Maine-et-Loire suivies ici
111 – 160
€/m²/an sur 2 secteurs locatifs
département : 118 €/m²/an
+7,0 %
d’évolution depuis 2017
indice des loyers commerciaux : +23,6 %
1 091 €/m²
prix médian des murs vendus
75 ventes 2021-2025 · rendement 12,1 %

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En euros

Ce que coûte une boutique aux Ponts-de-Cé .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²
6 300 € / an
soit 530 € par mois
de 5 600 € à 8 000 € selon le secteur
100 m²
12 600 € / an
soit 1 050 € par mois
de 11 100 € à 16 000 € selon le secteur
200 m²
25 200 € / an
soit 2 100 € par mois
de 22 200 € à 32 000 € selon le secteur

Estimer un local précis aux Ponts-de-Cé

La grille

Les 2 secteurs locatifs des Ponts-de-Cé.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Maine-et-Loire, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie Secteur 3 Secteur 4
Part des habitants 69,1 %30,9 %
Boutique sur rue MAG1 111160
Magasin de centre commercial MAG3 167259
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 115169
Bureaux BUR1 95108
Atelier artisanal ATE1 5070
Dépôt commercial DEP1 1931
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision 104149

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux aux Ponts-de-Cé.

Aux Ponts-de-Cé, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 111 €/m²/an à 160 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 30,9 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (69,1 %, 111 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence des Ponts-de-Cé est de 126 €/m²/an, proche de la moyenne du Maine-et-Loire (118 €/m²/an) : 9ᵉ sur les 40 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,0 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 75 locaux commerciaux ont été vendus aux Ponts-de-Cé entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 091 €/m² (département : 970 €/m²), la moitié des ventes entre 740 €/m² et 2 623 €/m², pour une surface médiane de 187 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 12,1 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

  • 2021 953 (11 ventes)
  • 2022 1 133 (17 ventes)
  • 2023 1 012 (10 ventes)
  • 2024 1 019 (13 ventes)
  • 2025 2 989 (24 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné aux Ponts-de-Cé, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Questions sur le loyer commercial aux Ponts-de-Cé

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Quel est le prix du loyer commercial aux Ponts-de-Cé ?
Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 aux Ponts-de-Cé est compris entre 111 €/m²/an et 160 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 126 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² aux Ponts-de-Cé ?
Au loyer de référence moyen des Ponts-de-Cé, environ 12 600 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 050 € par mois ; de 11 100 € à 16 000 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux aux Ponts-de-Cé ?
Les 75 locaux commerciaux vendus aux Ponts-de-Cé entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 1 091 €/m², la moitié entre 740 €/m² et 2 623 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 255 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché aux Ponts-de-Cé ?
C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis aux Ponts-de-Cé ?
L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.
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