Loire-Atlantique (44) · Pays de la Loire

Loyer commercial en Loire-Atlantique.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Loire-Atlantique par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Loire-Atlantique de 96 €/m²/an à 374 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 150 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +8,6 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Nantes.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

150 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 17ᵉ sur 101 départements

96 – 374

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 267 communes

+8,6 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 707 €/m²

prix médian des murs vendus

5 122 ventes 2021-2025 · rendement 10,0 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Loire-Atlantique.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 96 €/m²/an

12,8 % de la population · 88 communes · Loireauxence, Chaumes-en-Retz, Vallons-de-l'Erdre

Secteur 2 118 €/m²/an

34,9 % de la population · 96 communes · Nantes, Couëron, Pornic

Secteur 3 158 €/m²/an

34,8 % de la population · 51 communes · Nantes, Saint-Nazaire, Rezé

Secteur 4 213 €/m²/an

12,8 % de la population · 21 communes · Nantes, Saint-Herblain, Saint-Nazaire

Secteur 5 299 €/m²/an

3,8 % de la population · 9 communes · Nantes, La Baule-Escoublac, Orvault

Secteur 6 374 €/m²/an

0,7 % de la population · 2 communes · Nantes, Saint-Herblain

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	96	118	158	213	299	374
Commerce sans accès direct MAG2	61	92	129	164	248	365
Magasin de centre commercial MAG3	132	170	322	610	751	910
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	46	64	86	129	178	219
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	83	92	97	104	99	142
Bureaux BUR1	123	128	158	177	192	199
Atelier artisanal ATE1	40	55	75	113	136	172
Dépôt commercial DEP1	23	23	24	23	47	46
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	90	110	145	193	273	334
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	600	1 025	1 836	2 250	2 822	3 628

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Loire-Atlantique.

La Loire-Atlantique est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 96 €/m²/an à 374 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,9 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Nantes, Saint-Herblain, soit 0,7 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Loire-Atlantique est de 150 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 17ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 34,9 % des habitants et un tarif de 118 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +8,6 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 5 122 locaux commerciaux ont été vendus en Loire-Atlantique entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 707 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,0 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 623 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 803 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Nantes 325 070 hab.	23456	118 – 374	2 867
Saint-Nazaire 73 111 hab.	234	118 – 213	1 495
Saint-Herblain 50 560 hab.	2346	118 – 374	1 707
Rezé 43 349 hab.	345	158 – 299	2 158
Saint-Sébastien-sur-Loire 28 373 hab.	34	158 – 213	2 171
Orvault 28 340 hab.	2345	118 – 299	1 712
Vertou 26 047 hab.	23	118 – 158	1 537
Couëron 23 540 hab.	23	118 – 158	1 083
Bouguenais 20 590 hab.	23	118 – 158	1 515
Carquefou 20 535 hab.	234	118 – 213	1 525
La Chapelle-sur-Erdre 20 483 hab.	34	158 – 213	1 541
Pornic 18 382 hab.	25	118 – 299	2 275
Guérande 16 684 hab.	345	158 – 299	1 667
La Baule-Escoublac 16 613 hab.	235	118 – 299	3 040
Sainte-Luce-sur-Loire 16 226 hab.	24	118 – 213	1 066

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 71 communes suivies en Loire-Atlantique

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Pays de la Loire

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Loire-Atlantique

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Quel est le loyer commercial moyen en Loire-Atlantique ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Loire-Atlantique va de 96 €/m²/an (secteur 1) à 374 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 150 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Loire-Atlantique ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 374 €/m²/an : il comprend notamment Nantes, Saint-Herblain. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Loire-Atlantique ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 132 €/m²/an à 910 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 46 €/m²/an à 219 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Loire-Atlantique ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.