Loyer commercial à Saint-Nazaire.
Une boutique sur rue se loue à Saint-Nazaire de 118 €/m²/an à 213 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 162 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 16 200 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 475 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Saint-Nazaire .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de Saint-Nazaire.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Loire-Atlantique, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 14,2 % | 67,1 % | 18,7 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 118 | 158 | 213 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 170 | 322 | 610 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 64 | 86 | 129 |
| Bureaux BUR1 | 128 | 158 | 177 |
| Atelier artisanal ATE1 | 55 | 75 | 113 |
| Dépôt commercial DEP1 | 23 | 24 | 23 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 110 | 145 | 193 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Saint-Nazaire.
À Saint-Nazaire, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 118 €/m²/an à 213 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 18,7 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (67,1 %, 158 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Nazaire est de 162 €/m²/an, proche de la moyenne de la Loire-Atlantique (150 €/m²/an) : 13ᵉ sur les 71 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,9 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 306 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Nazaire entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 475 €/m² (département : 1 696 €/m²), la moitié des ventes entre 1 037 €/m² et 2 167 €/m², pour une surface médiane de 103 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 10,7 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Saint-Nazaire 92 coefficients de localisation majorants et 571 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 327 (62 ventes)
- 2022 1 420 (65 ventes)
- 2023 1 471 (60 ventes)
- 2024 1 571 (55 ventes)
- 2025 1 621 (64 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Nazaire, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Loire-Atlantique
- Trignac 8 234 hab. · 5 km 160 €/m²/an
- Pornichet 12 530 hab. · 7 km 168 €/m²/an
- Saint-Brevin-les-Pins 14 645 hab. · 7 km 158 €/m²/an
- Saint-André-des-Eaux 6 949 hab. · 8 km 158 €/m²/an
- Montoir-de-Bretagne 7 289 hab. · 9 km 118 €/m²/an
- La Baule-Escoublac 16 613 hab. · 10 km 194 €/m²/an
- Saint-Michel-Chef-Chef 5 520 hab. · 14 km 118 €/m²/an
- Donges 8 117 hab. · 14 km 118 €/m²/an
- Saint-Lyphard 5 246 hab. · 14 km 158 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Loire-Atlantique.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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