Loyer commercial à La Baule-Escoublac.
Une boutique sur rue se loue à La Baule-Escoublac de 118 €/m²/an à 299 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 194 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 19 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 3 043 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à La Baule-Escoublac .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 3 secteurs locatifs de La Baule-Escoublac.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Loire-Atlantique, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 5 |
|---|---|---|---|
| Part des habitants | 28,9 % | 37,5 % | 33,6 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 118 | 158 | 299 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 170 | 322 | 751 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 64 | 86 | 178 |
| Bureaux BUR1 | 128 | 158 | 192 |
| Atelier artisanal ATE1 | 55 | 75 | 136 |
| Dépôt commercial DEP1 | 23 | 24 | 47 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 110 | 145 | 273 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à La Baule-Escoublac.
À La Baule-Escoublac, l’administration fiscale distingue 3 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 118 €/m²/an à 299 €/m²/an. Le secteur 5, le plus cher, regroupe 33,6 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (37,5 %, 158 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de La Baule-Escoublac est de 194 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Loire-Atlantique (150 €/m²/an) : 6ᵉ sur les 71 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,9 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 138 locaux commerciaux ont été vendus à La Baule-Escoublac entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 3 043 €/m² (département : 1 696 €/m²), la moitié des ventes entre 1 881 €/m² et 4 412 €/m², pour une surface médiane de 70 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 8,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 3 151 (43 ventes)
- 2022 2 599 (31 ventes)
- 2023 3 294 (17 ventes)
- 2024 2 574 (26 ventes)
- 2025 3 484 (21 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à La Baule-Escoublac, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Loire-Atlantique
- Pornichet 12 530 hab. · 5 km 168 €/m²/an
- Saint-André-des-Eaux 6 949 hab. · 5 km 158 €/m²/an
- Le Pouliguen 4 007 hab. · 5 km 240 €/m²/an
- Guérande 16 684 hab. · 6 km 202 €/m²/an
- Batz-sur-Mer 2 799 hab. · 8 km 213 €/m²/an
- Saint-Nazaire 73 111 hab. · 10 km 162 €/m²/an
- Saint-Lyphard 5 246 hab. · 10 km 158 €/m²/an
- La Turballe 4 862 hab. · 12 km 118 €/m²/an
- Le Croisic 4 081 hab. · 12 km 213 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Loire-Atlantique.
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