Loyer commercial à Saint-Sébastien-sur-Loire.
Une boutique sur rue se loue à Saint-Sébastien-sur-Loire de 158 €/m²/an à 213 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 159 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 15 900 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 171 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Saint-Sébastien-sur-Loire .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Saint-Sébastien-sur-Loire.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Loire-Atlantique, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 97,3 % | 2,7 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 158 | 213 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 322 | 610 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 86 | 129 |
| Bureaux BUR1 | 158 | 177 |
| Atelier artisanal ATE1 | 75 | 113 |
| Dépôt commercial DEP1 | 24 | 23 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 145 | 193 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Saint-Sébastien-sur-Loire.
À Saint-Sébastien-sur-Loire, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 158 €/m²/an à 213 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 2,7 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (97,3 %, 158 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Saint-Sébastien-sur-Loire est de 159 €/m²/an, proche de la moyenne de la Loire-Atlantique (150 €/m²/an) : 16ᵉ sur les 71 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 54 locaux commerciaux ont été vendus à Saint-Sébastien-sur-Loire entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 171 €/m² (département : 1 696 €/m²), la moitié des ventes entre 1 264 €/m² et 2 750 €/m², pour une surface médiane de 114 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 7,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2022 1 351 (14 ventes)
- 2024 2 358 (12 ventes)
- 2025 2 171 (11 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Saint-Sébastien-sur-Loire, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Loire-Atlantique
- Basse-Goulaine 9 617 hab. · 3 km 158 €/m²/an
- Vertou 26 048 hab. · 4 km 150 €/m²/an
- Rezé 43 349 hab. · 4 km 184 €/m²/an
- Nantes 325 070 hab. · 5 km 191 €/m²/an
- Les Sorinières 9 163 hab. · 6 km 158 €/m²/an
- Sainte-Luce-sur-Loire 16 227 hab. · 6 km 153 €/m²/an
- Haute-Goulaine 5 992 hab. · 7 km 118 €/m²/an
- Bouguenais 20 590 hab. · 8 km 142 €/m²/an
- La Haie-Fouassière 4 734 hab. · 9 km 118 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Loire-Atlantique.
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