Les Sorinières · Loire-Atlantique (44) · 9 163 hab.

Loyer commercial aux Sorinières.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs aux Sorinières
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue aux Sorinières à 158 €/m²/an hors taxes et hors charges, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. Pour 100 m², comptez environ 15 800 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 1 377 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

158 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

17ᵉ sur 71 communes de la Loire-Atlantique suivies ici

Secteur 3

sur 6 secteurs de la Loire-Atlantique

département : 150 €/m²/an

+8,7 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

1 377 €/m²

prix médian des murs vendus

27 ventes 2021-2025 · rendement 11,5 %

En euros

Ce que coûte une boutique aux Sorinières .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

7 900 € / an

soit 660 € par mois

100 m²

15 800 € / an

soit 1 320 € par mois

200 m²

31 600 € / an

soit 2 630 € par mois

Estimer un local précis aux Sorinières

La grille

Le secteur locatifs des Sorinières.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Loire-Atlantique, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 3
Boutique sur rue MAG1	158
Magasin de centre commercial MAG3	322
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	86
Bureaux BUR1	158
Atelier artisanal ATE1	75
Dépôt commercial DEP1	24
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	145

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux aux Sorinières.

Aux Sorinières, toute la commune relève du secteur locatif 3 de la Loire-Atlantique, qui en compte 6. Le tarif de référence 2026 d’une boutique sur rue y est de 158 €/m²/an hors taxes et hors charges.

Pondéré par la population, le loyer de référence des Sorinières est de 158 €/m²/an, proche de la moyenne de la Loire-Atlantique (150 €/m²/an) : 17ᵉ sur les 71 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 27 locaux commerciaux ont été vendus aux Sorinières entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 1 377 €/m² (département : 1 696 €/m²), la moitié des ventes entre 801 €/m² et 2 843 €/m², pour une surface médiane de 350 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,5 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

Moins de 10 ventes de murs commerciaux par an aux Sorinières : pas de médiane annuelle publiable. Médiane de la Loire-Atlantique : 1 696 €/m².

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné aux Sorinières, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial aux Sorinières

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial aux Sorinières ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 aux Sorinières est de 158 €/m²/an, hors taxes et hors charges. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² aux Sorinières ?

Au loyer de référence moyen des Sorinières, environ 15 800 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 320 € par mois. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux aux Sorinières ?

Les 27 locaux commerciaux vendus aux Sorinières entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 1 377 €/m², la moitié entre 801 €/m² et 2 843 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 380 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché aux Sorinières ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis aux Sorinières ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.