SAD Marketing
Nantes · Loire-Atlantique (44) · 325 070 hab.

Loyer commercial à Nantes.

Une boutique sur rue se loue à Nantes de 118 €/m²/an à 374 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 191 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 19 100 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 833 €/m² en médiane.

Estimer le loyer d’un local précis à Nantes

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·

191 €/m²/an
loyer de référence d’une boutique
7ᵉ sur 71 communes de la Loire-Atlantique suivies ici
118 – 374
€/m²/an sur 5 secteurs locatifs
département : 150 €/m²/an
+9,5 %
d’évolution depuis 2017
indice des loyers commerciaux : +23,6 %
2 833 €/m²
prix médian des murs vendus
1 391 ventes 2021-2025 · rendement 7,5 %

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En euros

Ce que coûte une boutique à Nantes .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²
9 500 € / an
soit 790 € par mois
de 5 900 € à 18 700 € selon le secteur
100 m²
19 100 € / an
soit 1 590 € par mois
de 11 800 € à 37 400 € selon le secteur
200 m²
38 200 € / an
soit 3 180 € par mois
de 23 600 € à 74 700 € selon le secteur

Estimer un local précis à Nantes

La grille

Les 5 secteurs locatifs de Nantes.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Loire-Atlantique, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie Secteur 2 Secteur 3 Secteur 4 Secteur 5 Secteur 6
Part des habitants 11,6 %43,0 %33,3 %8,7 %3,3 %
Boutique sur rue MAG1 118158213299374
Magasin de centre commercial MAG3 170322610751910
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 6486129178219
Bureaux BUR1 128158177192199
Atelier artisanal ATE1 5575113136172
Dépôt commercial DEP1 2324234746
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision 110145193273334

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Nantes.

À Nantes, l’administration fiscale distingue 5 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 118 €/m²/an à 374 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 3,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (43,0 %, 158 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence de Nantes est de 191 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Loire-Atlantique (150 €/m²/an) : 7ᵉ sur les 71 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +9,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 1 391 locaux commerciaux ont été vendus à Nantes entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 833 €/m² (département : 1 696 €/m²), la moitié des ventes entre 1 778 €/m² et 4 165 €/m², pour une surface médiane de 76 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 7,5 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé à Nantes 73 coefficients de localisation majorants et 89 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

  • 2021 2 716 (289 ventes)
  • 2022 2 652 (267 ventes)
  • 2023 3 008 (266 ventes)
  • 2024 2 913 (279 ventes)
  • 2025 2 866 (290 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Nantes, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Questions sur le loyer commercial à Nantes

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Nantes ?
Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Nantes est compris entre 118 €/m²/an et 374 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 191 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Nantes ?
Au loyer de référence moyen de Nantes, environ 19 100 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 590 € par mois ; de 11 800 € à 37 400 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Nantes ?
Les 1 391 locaux commerciaux vendus à Nantes entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 2 833 €/m², la moitié entre 1 778 €/m² et 4 165 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 200 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Nantes ?
C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Nantes ?
L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.
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