Vendée (85) · Pays de la Loire

Loyer commercial en Vendée.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Vendée par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Vendée de 61 €/m²/an à 248 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 119 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +7,8 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Les Sables-d'Olonne.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

119 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 44ᵉ sur 101 départements

61 – 248

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 283 communes

+7,8 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 220 €/m²

prix médian des murs vendus

3 268 ventes 2021-2025 · rendement 11,5 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Vendée.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 61 €/m²/an

11,0 % de la population · 86 communes · Luçon, Nalliers, Terval

Secteur 2 99 €/m²/an

36,8 % de la population · 119 communes · Chantonnay, Luçon, Essarts-en-Bocage

Secteur 3 130 €/m²/an

37,5 % de la population · 54 communes · Montaigu-Vendée, Les Sables-d'Olonne, La Roche-sur-Yon

Secteur 4 171 €/m²/an

9,4 % de la population · 12 communes · La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans

Secteur 5 208 €/m²/an

3,6 % de la population · 6 communes · Les Sables-d'Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Jean-de-Monts

Secteur 6 248 €/m²/an

1,6 % de la population · 6 communes · Les Sables-d'Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	61	99	130	171	208	248
Commerce sans accès direct MAG2	60	74	89	151	168	163
Magasin de centre commercial MAG3	101	168	192	328	331	329
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	56	59	80	118	125	119
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	64	68	87	120	144	144
Bureaux BUR1	107	109	126	156	177	217
Atelier artisanal ATE1	33	40	55	64	96	156
Dépôt commercial DEP1	9	11	13	16	15	17
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	58	92	120	157	190	229
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	405	714	947	1 702	2 391	2 778

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Vendée.

La Vendée est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 61 €/m²/an à 248 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,1 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Les Sables-d'Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, soit 1,6 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Vendée est de 119 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 44ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 37,5 % des habitants et un tarif de 130 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +7,8 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 3 268 locaux commerciaux ont été vendus en Vendée entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 220 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,5 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 155 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 554 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
La Roche-sur-Yon 54 699 hab.	34	130 – 171	1 455
Les Sables-d'Olonne 48 740 hab.	3456	130 – 248	2 603
Challans 22 890 hab.	34	130 – 171	1 342
Montaigu-Vendée 20 754 hab.	3	130	995
Les Herbiers 16 588 hab.	3	130	859
Fontenay-le-Comte 13 806 hab.	23	99 – 130	585
Saint-Hilaire-de-Riez 12 923 hab.	3	130	1 545
Aizenay 10 218 hab.	3	130	1 301
Luçon 9 450 hab.	12	61 – 99	822
Saint-Jean-de-Monts 8 809 hab.	45	171 – 208	1 993
Le Poiré-sur-Vie 8 637 hab.	3	130	809
Chantonnay 8 517 hab.	2	99	558
Talmont-Saint-Hilaire 8 327 hab.	23	99 – 130	2 266
Saint-Gilles-Croix-de-Vie 8 140 hab.	56	208 – 248	2 228
Aubigny-les Clouzeaux 7 129 hab.	3	130	836

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 37 communes suivies en Vendée

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Pays de la Loire

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Vendée

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen en Vendée ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Vendée va de 61 €/m²/an (secteur 1) à 248 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 119 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Vendée ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 248 €/m²/an : il comprend notamment Les Sables-d'Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Vendée ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 101 €/m²/an à 331 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 56 €/m²/an à 125 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Vendée ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.