Les Sables-d'Olonne · Vendée (85) · 48 740 hab.

Loyer commercial aux Sables-d'Olonne.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs aux Sables-d'Olonne
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue aux Sables-d'Olonne de 130 €/m²/an à 248 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 176 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 17 600 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 603 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

176 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

5ᵉ sur 37 communes de la Vendée suivies ici

130 – 248

€/m²/an sur 4 secteurs locatifs

département : 119 €/m²/an

+8,5 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

2 603 €/m²

prix médian des murs vendus

487 ventes 2021-2025 · rendement 7,4 %

En euros

Ce que coûte une boutique aux Sables-d'Olonne .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

8 800 € / an

soit 730 € par mois

de 6 500 € à 12 400 € selon le secteur

100 m²

17 600 € / an

soit 1 470 € par mois

de 13 000 € à 24 800 € selon le secteur

200 m²

35 200 € / an

soit 2 930 € par mois

de 25 900 € à 49 600 € selon le secteur

Estimer un local précis aux Sables-d'Olonne

La grille

Les 4 secteurs locatifs des Sables-d'Olonne.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Vendée, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Part des habitants	39,8 %	22,5 %	18,4 %	19,3 %
Boutique sur rue MAG1	130	171	208	248
Magasin de centre commercial MAG3	192	328	331	329
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	80	118	125	119
Bureaux BUR1	126	156	177	217
Atelier artisanal ATE1	55	64	96	156
Dépôt commercial DEP1	13	16	15	17
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	120	157	190	229

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux aux Sables-d'Olonne.

Aux Sables-d'Olonne, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 130 €/m²/an à 248 €/m²/an. Le secteur 6, le plus cher, regroupe 19,3 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (39,8 %, 130 €/m²/an).

Pondéré par la population, le loyer de référence des Sables-d'Olonne est de 176 €/m²/an, au-dessus de la moyenne de la Vendée (119 €/m²/an) : 5ᵉ sur les 37 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +8,5 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 487 locaux commerciaux ont été vendus aux Sables-d'Olonne entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 603 €/m² (département : 1 195 €/m²), la moitié des ventes entre 1 394 €/m² et 4 087 €/m², pour une surface médiane de 69 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 7,4 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé aux Sables-d'Olonne 5 coefficients de localisation majorants et 54 minorants, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 2 565 (114 ventes)
2022 2 411 (102 ventes)
2023 2 730 (110 ventes)
2024 2 579 (74 ventes)
2025 2 759 (87 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné aux Sables-d'Olonne, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Flux piéton compté devant le local, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort loyer. Réponse sous 24 h ouvrées.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Questions sur le loyer commercial aux Sables-d'Olonne

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial aux Sables-d'Olonne ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 aux Sables-d'Olonne est compris entre 130 €/m²/an et 248 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 176 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² aux Sables-d'Olonne ?

Au loyer de référence moyen des Sables-d'Olonne, environ 17 600 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 470 € par mois ; de 13 000 € à 24 800 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux aux Sables-d'Olonne ?

Les 487 locaux commerciaux vendus aux Sables-d'Olonne entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 2 603 €/m², la moitié entre 1 394 €/m² et 4 087 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 229 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché aux Sables-d'Olonne ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis aux Sables-d'Olonne ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.