Talmont-Saint-Hilaire · Vendée (85) · 8 327 hab.

Loyer commercial à Talmont-Saint-Hilaire.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs à Talmont-Saint-Hilaire
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue à Talmont-Saint-Hilaire de 99 €/m²/an à 130 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 115 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 11 500 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 266 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

115 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

28ᵉ sur 37 communes de la Vendée suivies ici

99 – 130

€/m²/an sur 2 secteurs locatifs

département : 119 €/m²/an

+7,7 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

2 266 €/m²

prix médian des murs vendus

201 ventes 2021-2025 · rendement 7,3 %

En euros

Ce que coûte une boutique à Talmont-Saint-Hilaire .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

5 700 € / an

soit 480 € par mois

de 4 900 € à 6 500 € selon le secteur

100 m²

11 500 € / an

soit 960 € par mois

de 9 900 € à 13 000 € selon le secteur

200 m²

23 000 € / an

soit 1 920 € par mois

de 19 800 € à 25 900 € selon le secteur

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La grille

Les 2 secteurs locatifs de Talmont-Saint-Hilaire.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Vendée, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 2	Secteur 3
Part des habitants	48,0 %	52,0 %
Boutique sur rue MAG1	99	130
Magasin de centre commercial MAG3	168	192
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	59	80
Bureaux BUR1	109	126
Atelier artisanal ATE1	40	55
Dépôt commercial DEP1	11	13
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	92	120

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux à Talmont-Saint-Hilaire.

À Talmont-Saint-Hilaire, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 99 €/m²/an à 130 €/m²/an. Le secteur 3, le plus cher, regroupe 52,0 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.

Pondéré par la population, le loyer de référence de Talmont-Saint-Hilaire est de 115 €/m²/an, proche de la moyenne de la Vendée (119 €/m²/an) : 28ᵉ sur les 37 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 201 locaux commerciaux ont été vendus à Talmont-Saint-Hilaire entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 266 €/m² (département : 1 195 €/m²), la moitié des ventes entre 1 654 €/m² et 2 716 €/m², pour une surface médiane de 51 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 7,3 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

La commission départementale a posé à Talmont-Saint-Hilaire 10 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2021 2 053 (60 ventes)
2022 2 311 (41 ventes)
2023 2 500 (32 ventes)
2024 2 406 (30 ventes)
2025 2 342 (38 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Talmont-Saint-Hilaire, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial à Talmont-Saint-Hilaire

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial à Talmont-Saint-Hilaire ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 à Talmont-Saint-Hilaire est compris entre 99 €/m²/an et 130 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 115 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² à Talmont-Saint-Hilaire ?

Au loyer de référence moyen de Talmont-Saint-Hilaire, environ 11 500 € par an hors taxes et hors charges, soit 960 € par mois ; de 9 900 € à 13 000 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux à Talmont-Saint-Hilaire ?

Les 201 locaux commerciaux vendus à Talmont-Saint-Hilaire entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 2 266 €/m², la moitié entre 1 654 €/m² et 2 716 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 120 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché à Talmont-Saint-Hilaire ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis à Talmont-Saint-Hilaire ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.