Le Blanc-Mesnil · Seine-Saint-Denis (93) · 59 912 hab.

Loyer commercial au Blanc-Mesnil.

Name: Loyers commerciaux de référence et prix des murs au Blanc-Mesnil
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue au Blanc-Mesnil de 153 €/m²/an à 218 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 197 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 19 700 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 758 €/m² en médiane.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

197 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

35ᵉ sur 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies ici

153 – 218

€/m²/an sur 2 secteurs locatifs

département : 231 €/m²/an

+6,3 %

d’évolution depuis 2017

indice des loyers commerciaux : +23,6 %

2 758 €/m²

prix médian des murs vendus

62 ventes 2021-2025 · rendement 7,6 %

En euros

Ce que coûte une boutique au Blanc-Mesnil .

Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.

50 m²

9 900 € / an

soit 830 € par mois

de 7 700 € à 10 900 € selon le secteur

100 m²

19 700 € / an

soit 1 640 € par mois

de 15 300 € à 21 800 € selon le secteur

200 m²

39 400 € / an

soit 3 280 € par mois

de 30 700 € à 43 500 € selon le secteur

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La grille

Les 2 secteurs locatifs du Blanc-Mesnil.

Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Seine-Saint-Denis, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2
Part des habitants	31,9 %	68,1 %
Boutique sur rue MAG1	153	218
Magasin de centre commercial MAG3	128	400
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	96	117
Bureaux BUR1	171	203
Atelier artisanal ATE1	94	117
Dépôt commercial DEP1	49	51
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	146	204

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.

Lecture

Loyers et murs commerciaux au Blanc-Mesnil.

Au Blanc-Mesnil, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 153 €/m²/an à 218 €/m²/an. Le secteur 2, le plus cher, regroupe 68,1 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant. C’est aussi le plus peuplé.

Pondéré par la population, le loyer de référence du Blanc-Mesnil est de 197 €/m²/an, en dessous de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (231 €/m²/an) : 35ᵉ sur les 39 communes du département suivies ici.

Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +6,3 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).

Côté murs, 62 locaux commerciaux ont été vendus au Blanc-Mesnil entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 758 €/m² (département : 2 797 €/m²), la moitié des ventes entre 1 516 €/m² et 3 300 €/m², pour une surface médiane de 84 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 7,6 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.

Prix médian des murs vendus, €/m²

2022 2 464 (10 ventes)
2024 3 043 (18 ventes)
2025 3 111 (17 ventes)

Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné au Blanc-Mesnil, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Veille concurrentielle

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L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial au Blanc-Mesnil

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le prix du loyer commercial au Blanc-Mesnil ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 au Blanc-Mesnil est compris entre 153 €/m²/an et 218 €/m²/an selon le secteur, hors taxes et hors charges, soit 197 €/m²/an en moyenne pondérée par la population. Ce sont les tarifs de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année.

Combien coûte la location d’un local commercial de 100 m² au Blanc-Mesnil ?

Au loyer de référence moyen du Blanc-Mesnil, environ 19 700 € par an hors taxes et hors charges, soit 1 640 € par mois ; de 15 300 € à 21 800 € par an selon le secteur. La surface retenue est la surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié. Au-delà de 400 m², le local relève de la catégorie des grandes surfaces, au tarif différent.

Quel est le prix d’achat des murs commerciaux au Blanc-Mesnil ?

Les 62 locaux commerciaux vendus au Blanc-Mesnil entre 2021 et 2025 l’ont été à un prix médian de 2 758 €/m², la moitié entre 1 516 €/m² et 3 300 €/m² (demandes de valeurs foncières, hors ventes comprenant un logement). La valeur médiane d’une vente est de 240 000 €.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché au Blanc-Mesnil ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, mais sous-estime les emplacements numéro un, où les loyers se négocient au-dessus de la moyenne, et ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton devant la porte.

Comment estimer le loyer d’un local précis au Blanc-Mesnil ?

L’estimation gratuite à l’adresse de SAD Marketing retrouve la parcelle cadastrale du local, son secteur et son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le résultat au prix des murs vendus à moins de 500 mètres. Pour juger un emplacement — flux piéton, zone de chalandise, chiffre d’affaires prévisionnel et taux d’effort — une étude d’emplacement complète l’estimation.