Loyer commercial à Rosny-sous-Bois.
Une boutique sur rue se loue à Rosny-sous-Bois de 153 €/m²/an à 313 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 248 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 24 800 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 2 528 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Rosny-sous-Bois .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 4 secteurs locatifs de Rosny-sous-Bois.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés de la Seine-Saint-Denis, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|---|---|
| Part des habitants | 0,2 % | 46,6 % | 46,1 % | 7,1 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 153 | 218 | 268 | 313 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 128 | 400 | 421 | 908 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 96 | 117 | 139 | 255 |
| Bureaux BUR1 | 171 | 203 | 216 | 218 |
| Atelier artisanal ATE1 | 94 | 117 | 127 | 139 |
| Dépôt commercial DEP1 | 49 | 51 | 52 | 52 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 146 | 204 | 249 | 291 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Rosny-sous-Bois.
À Rosny-sous-Bois, l’administration fiscale distingue 4 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 153 €/m²/an à 313 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 7,1 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 2 (46,6 %, 218 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Rosny-sous-Bois est de 248 €/m²/an, proche de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (231 €/m²/an) : 10ᵉ sur les 39 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +7,2 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 62 locaux commerciaux ont été vendus à Rosny-sous-Bois entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 2 528 €/m² (département : 2 797 €/m²), la moitié des ventes entre 1 672 €/m² et 4 094 €/m², pour une surface médiane de 120 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 9,2 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Rosny-sous-Bois 16 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 1 983 (22 ventes)
- 2023 3 421 (11 ventes)
- 2025 2 528 (15 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Rosny-sous-Bois, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Seine-Saint-Denis
- Villemomble 29 973 hab. · 2 km 238 €/m²/an
- Neuilly-Plaisance 21 914 hab. · 2 km 233 €/m²/an
- Noisy-le-Sec 45 915 hab. · 3 km 251 €/m²/an
- Bondy 51 066 hab. · 3 km 224 €/m²/an
- Montreuil 110 758 hab. · 3 km 234 €/m²/an
- Le Raincy 14 778 hab. · 3 km 268 €/m²/an
- Romainville 35 314 hab. · 4 km 230 €/m²/an
- Neuilly-sur-Marne 38 799 hab. · 4 km 186 €/m²/an
- Les Pavillons-sous-Bois 24 872 hab. · 4 km 258 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial en Seine-Saint-Denis.
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