Loyer commercial à Castres.
Une boutique sur rue se loue à Castres de 101 €/m²/an à 117 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 103 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 10 300 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 764 €/m² en médiane.
Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
Ce que coûte une boutique à Castres .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Castres.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Tarn, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 3 | Secteur 4 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 87,3 % | 12,7 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 101 | 117 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 99 | 134 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 84 | 87 |
| Bureaux BUR1 | 110 | 116 |
| Atelier artisanal ATE1 | 38 | 48 |
| Dépôt commercial DEP1 | 9 | 10 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 97 | 110 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Castres.
À Castres, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 101 €/m²/an à 117 €/m²/an. Le secteur 4, le plus cher, regroupe 12,7 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 3 (87,3 %, 101 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Castres est de 103 €/m²/an, au-dessus de la moyenne du Tarn (91 €/m²/an) : 4ᵉ sur les 12 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +4,8 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 190 locaux commerciaux ont été vendus à Castres entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 764 €/m² (département : 637 €/m²), la moitié des ventes entre 457 €/m² et 1 250 €/m², pour une surface médiane de 150 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 14,0 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
La commission départementale a posé à Castres 111 coefficients de localisation majorants et 0 minorant, qui corrigent le tarif du secteur sur les parcelles concernées : l’estimation à l’adresse les applique.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 623 (39 ventes)
- 2022 735 (44 ventes)
- 2023 812 (41 ventes)
- 2024 822 (34 ventes)
- 2025 843 (32 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Castres, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Tarn
- Labruguière 6 567 hab. · 10 km 101 €/m²/an
- Aussillon 5 617 hab. · 15 km 88 €/m²/an
- Mazamet 10 123 hab. · 17 km 94 €/m²/an
- Graulhet 13 275 hab. · 26 km 86 €/m²/an
- Lavaur 10 884 hab. · 37 km 114 €/m²/an
- Albi 50 605 hab. · 37 km 114 €/m²/an
- Saint-Juéry 6 575 hab. · 37 km 101 €/m²/an
- Gaillac 16 080 hab. · 44 km 98 €/m²/an
- Saint-Sulpice-la-Pointe 9 674 hab. · 48 km 113 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Tarn.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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Questions sur le loyer commercial à Castres
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