Tarn (81) · Occitanie

Loyer commercial dans le Tarn.

Name: Loyers commerciaux de référence du Tarn par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Tarn de 52 €/m²/an à 189 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 91 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +4,9 % depuis 2017.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

91 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 73ᵉ sur 101 départements

52 – 189

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 332 communes

+4,9 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

637 €/m²

prix médian des murs vendus

1 059 ventes 2021-2025 · rendement 15,6 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs du Tarn.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 52 €/m²/an

10,3 % de la population · 123 communes · Terre-de-Bancalié, Labastide-Rouairoux, Monestiés

Secteur 2 73 €/m²/an

30,5 % de la population · 154 communes · Graulhet, Carmaux, Réalmont

Secteur 3 101 €/m²/an

42,8 % de la population · 42 communes · Castres, Albi, Gaillac

Secteur 4 117 €/m²/an

15,2 % de la population · 9 communes · Albi, Lavaur, Saint-Sulpice-la-Pointe

Secteur 5 148 €/m²/an

1,2 % de la population · 3 communes · Albi

Secteur 6 189 €/m²/an

0,0 % de la population · 1 commune

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	52	73	101	117	148	189
Commerce sans accès direct MAG2	30	60	74	87	121	153
Magasin de centre commercial MAG3	35	72	99	134	145	168
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	53	59	84	87	134	174
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	42	63	87	101	132	163
Bureaux BUR1	84	94	110	116	131	142
Atelier artisanal ATE1	26	30	38	48	58	65
Dépôt commercial DEP1	3	4	9	10	11	18
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	50	70	97	110	140	180
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	324	375	515	851	1 519	—

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Tarn.

Le Tarn est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 52 €/m²/an à 189 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,6 entre les deux extrêmes.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Tarn est de 91 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 73ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 42,8 % des habitants et un tarif de 101 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +4,9 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 1 059 locaux commerciaux ont été vendus dans le Tarn entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 637 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 15,6 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 2 180 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 1 224 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Albi 50 604 hab.	345	101 – 148	1 109
Castres 42 700 hab.	34	101 – 117	760
Gaillac 16 080 hab.	234	73 – 117	486
Graulhet 13 275 hab.	23	73 – 101	469
Lavaur 10 884 hab.	34	101 – 117	1 096
Mazamet 10 123 hab.	23	73 – 101	464
Carmaux 9 927 hab.	23	73 – 101	298
Saint-Sulpice-la-Pointe 9 673 hab.	34	101 – 117	806
Saint-Juéry 6 575 hab.	3	101	403
Labruguière 6 566 hab.	3	101	667
Rabastens 5 800 hab.	3	101	—
Aussillon 5 616 hab.	23	73 – 101	273
Lisle-sur-Tarn 4 857 hab.	3	101	—
Lescure-d'Albigeois 4 585 hab.	4	117	—
Saïx 3 714 hab.	3	101	737

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 12 communes suivies dans le Tarn

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Occitanie

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans le Tarn

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Quel est le loyer commercial moyen dans le Tarn ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Tarn va de 52 €/m²/an (secteur 1) à 189 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 91 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Tarn ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 189 €/m²/an. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Tarn ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 35 €/m²/an à 168 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 53 €/m²/an à 174 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Tarn ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.