Hérault (34) · Occitanie

Loyer commercial dans l’Hérault.

Name: Loyers commerciaux de référence de l’Hérault par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans l’Hérault de 79 €/m²/an à 306 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 161 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +6,0 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Montpellier.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

161 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 15ᵉ sur 101 départements

79 – 306

€/m²/an du secteur 1 au secteur 5

5 secteurs locatifs · 393 communes

+6,0 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 867 €/m²

prix médian des murs vendus

5 426 ventes 2021-2025 · rendement 9,7 %

La carte

Les 5 secteurs locatifs de l’Hérault.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 79 €/m²/an

7,5 % de la population · 165 communes · Frontignan, Ganges, Canet

Secteur 2 123 €/m²/an

23,6 % de la population · 131 communes · Béziers, Clermont-l'Hérault, Lodève

Secteur 3 170 €/m²/an

57,8 % de la population · 67 communes · Montpellier, Béziers, Sète

Secteur 4 222 €/m²/an

7,3 % de la population · 21 communes · Montpellier, Juvignac, Sète

Secteur 5 306 €/m²/an

3,8 % de la population · 9 communes · Montpellier, Agde, La Grande-Motte

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5
Boutique sur rue MAG1	79	123	170	222	306
Commerce sans accès direct MAG2	79	104	143	185	286
Magasin de centre commercial MAG3	175	273	343	531	752
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	66	65	93	128	247
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	60	62	115	124	180
Bureaux BUR1	107	125	157	174	189
Atelier artisanal ATE1	53	59	77	119	176
Dépôt commercial DEP1	13	13	17	32	32
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	77	118	160	207	285
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	694	1 065	1 882	2 302	2 897

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de l’Hérault.

L’Hérault est découpé par l’administration fiscale en 5 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 5). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 79 €/m²/an à 306 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 3,9 entre les deux extrêmes. Le secteur 5 réunit Montpellier, Agde, La Grande-Motte, soit 3,8 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans l’Hérault est de 161 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 15ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 57,8 % des habitants et un tarif de 170 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +6,0 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 5 426 locaux commerciaux ont été vendus dans l’Hérault entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 867 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 9,7 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 423 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 162 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Montpellier 307 101 hab.	345	170 – 306	2 709
Béziers 80 815 hab.	23	123 – 170	1 100
Sète 45 090 hab.	234	123 – 222	1 808
Agde 29 611 hab.	1345	79 – 306	1 948
Lunel 26 379 hab.	3	170	1 529
Castelnau-le-Lez 25 403 hab.	234	123 – 222	2 500
Frontignan 23 788 hab.	13	79 – 170	1 571
Lattes 17 591 hab.	34	170 – 222	2 440
Mauguio 16 416 hab.	234	123 – 222	2 432
Juvignac 13 775 hab.	4	222	2 108
Saint-Jean-de-Védas 13 299 hab.	3	170	1 495
Mèze 12 711 hab.	3	170	2 146
Saint-Gély-du-Fesc 10 530 hab.	3	170	2 917
Villeneuve-lès-Maguelone 10 406 hab.	3	170	1 846
Pérols 9 540 hab.	34	170 – 222	2 400

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 54 communes suivies dans l’Hérault

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Occitanie

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

État Local de Marché express

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans l’Hérault

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen dans l’Hérault ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans l’Hérault va de 79 €/m²/an (secteur 1) à 306 €/m²/an (secteur 5), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 161 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans l’Hérault ?

Dans le secteur 5, où le tarif d’une boutique atteint 306 €/m²/an : il comprend notamment Montpellier, Agde, La Grande-Motte. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans l’Hérault ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 175 €/m²/an à 752 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 65 €/m²/an à 247 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de l’Hérault ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.