Gers (32) · Occitanie

Loyer commercial dans le Gers.

Name: Loyers commerciaux de référence du Gers par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Gers de 36 €/m²/an à 153 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 78 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +3,9 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Auch.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

78 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 95ᵉ sur 101 départements

36 – 153

€/m²/an du secteur 1 au secteur 5

5 secteurs locatifs · 482 communes

+3,9 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

639 €/m²

prix médian des murs vendus

570 ventes 2021-2025 · rendement 16,3 %

La carte

Les 5 secteurs locatifs du Gers.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 36 €/m²/an

13,3 % de la population · 157 communes · Cologne, Castelnau-Barbarens, Montesquiou

Secteur 2 66 €/m²/an

42,1 % de la population · 265 communes · Condom, Fleurance, Preignan

Secteur 3 93 €/m²/an

34,3 % de la population · 44 communes · Auch, L'Isle-Jourdain, Eauze

Secteur 4 110 €/m²/an

6,3 % de la population · 11 communes · Auch, Pavie, Samatan

Secteur 5 153 €/m²/an

4,0 % de la population · 5 communes · Auch

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5
Boutique sur rue MAG1	36	66	93	110	153
Commerce sans accès direct MAG2	58	62	61	88	91
Magasin de centre commercial MAG3	38	75	90	128	248
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	32	33	55	82	83
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	26	26	26	85	122
Bureaux BUR1	99	99	100	104	133
Atelier artisanal ATE1	35	37	45	49	90
Dépôt commercial DEP1	6	6	6	6	6
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	37	63	90	106	144
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	500	478	445	741	977

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Gers.

Le Gers est découpé par l’administration fiscale en 5 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 5). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 36 €/m²/an à 153 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,2 entre les deux extrêmes. Le secteur 5 réunit Auch, soit 4,0 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Gers est de 78 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 95ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 2, avec 42,1 % des habitants et un tarif de 66 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +3,9 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 570 locaux commerciaux ont été vendus dans le Gers entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 639 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 16,3 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 362 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 1 116 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Auch 22 825 hab.	345	93 – 153	894
L'Isle-Jourdain 9 499 hab.	3	93	1 407
Condom 6 454 hab.	2	66	364
Fleurance 6 130 hab.	2	66	732
Eauze 4 060 hab.	3	93	369
Lectoure 3 685 hab.	3	93	508
Vic-Fezensac 3 578 hab.	3	93	391
Mirande 3 442 hab.	3	93	478
Gimont 3 110 hab.	3	93	641
Pavie 2 540 hab.	4	110	—
Samatan 2 478 hab.	4	110	1 400
Mauvezin 2 275 hab.	3	93	—
Nogaro 2 226 hab.	3	93	588
Lombez 2 188 hab.	3	93	423
Pujaudran 1 708 hab.	4	110	—

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 6 communes suivies dans le Gers

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Occitanie

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

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Questions sur le loyer commercial dans le Gers

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Quel est le loyer commercial moyen dans le Gers ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Gers va de 36 €/m²/an (secteur 1) à 153 €/m²/an (secteur 5), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 78 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Gers ?

Dans le secteur 5, où le tarif d’une boutique atteint 153 €/m²/an : il comprend notamment Auch. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Gers ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 38 €/m²/an à 248 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 32 €/m²/an à 83 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Gers ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.