Haute-Garonne (31) · Occitanie

Loyer commercial en Haute-Garonne.

Name: Loyers commerciaux de référence de la Haute-Garonne par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue en Haute-Garonne de 82 €/m²/an à 382 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 149 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +6,4 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Toulouse.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

149 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 20ᵉ sur 101 départements

82 – 382

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 631 communes

+6,4 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 775 €/m²

prix médian des murs vendus

4 421 ventes 2021-2025 · rendement 9,4 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs de la Haute-Garonne.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 82 €/m²/an

16,1 % de la population · 461 communes · Auterive, Revel, Fronton

Secteur 2 129 €/m²/an

23,2 % de la population · 91 communes · Toulouse, Muret, Saint-Jean

Secteur 3 159 €/m²/an

45,5 % de la population · 54 communes · Toulouse, Colomiers, Tournefeuille

Secteur 4 204 €/m²/an

12,1 % de la population · 21 communes · Toulouse, Colomiers, Blagnac

Secteur 5 257 €/m²/an

2,5 % de la population · 3 communes · Toulouse

Secteur 6 382 €/m²/an

0,7 % de la population · 1 commune · Toulouse

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	82	129	159	204	257	382
Commerce sans accès direct MAG2	63	117	151	162	171	220
Magasin de centre commercial MAG3	140	223	579	894	815	1 041
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	51	80	106	161	159	445
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	35	69	106	119	112	164
Bureaux BUR1	105	140	150	178	189	205
Atelier artisanal ATE1	42	63	78	126	138	171
Dépôt commercial DEP1	15	40	38	61	61	61
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	79	122	149	190	237	346
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	660	1 157	1 748	2 167	3 640	3 879

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs de la Haute-Garonne.

La Haute-Garonne est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 82 €/m²/an à 382 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,6 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Toulouse, soit 0,7 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique en Haute-Garonne est de 149 €/m²/an, proche de la moyenne française (150 €/m²/an) : 20ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 45,5 % des habitants et un tarif de 159 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +6,4 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 4 421 locaux commerciaux ont été vendus en Haute-Garonne entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 775 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 9,4 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 650 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 2 141 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Toulouse 511 684 hab.	23456	129 – 382	2 464
Colomiers 40 916 hab.	34	159 – 204	1 447
Tournefeuille 29 724 hab.	34	159 – 204	1 717
Blagnac 27 313 hab.	34	159 – 204	1 956
Muret 25 653 hab.	23	129 – 159	1 559
Plaisance-du-Touch 20 471 hab.	3	159	1 597
Cugnaux 20 239 hab.	3	159	1 538
Balma 17 431 hab.	34	159 – 204	1 851
Castanet-Tolosan 15 263 hab.	234	129 – 204	1 833
Ramonville-Saint-Agne 15 172 hab.	34	159 – 204	1 646
Saint-Orens-de-Gameville 14 228 hab.	34	159 – 204	1 752
Fonsorbes 13 047 hab.	3	159	1 273
L'Union 12 410 hab.	3	159	1 689
Saint-Gaudens 11 869 hab.	12	82 – 129	600
Saint-Jean 11 239 hab.	2	129	2 434

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 52 communes suivies en Haute-Garonne

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Occitanie

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

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Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial en Haute-Garonne

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen en Haute-Garonne ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 en Haute-Garonne va de 82 €/m²/an (secteur 1) à 382 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 149 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers en Haute-Garonne ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 382 €/m²/an : il comprend notamment Toulouse. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface en Haute-Garonne ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 140 €/m²/an à 1 041 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 51 €/m²/an à 445 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs de la Haute-Garonne ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.