Gard (30) · Occitanie

Loyer commercial dans le Gard.

Name: Loyers commerciaux de référence du Gard par secteur locatif
Creator: SAD Marketing

Une boutique sur rue se loue dans le Gard de 68 €/m²/an à 293 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale. En moyenne pondérée par la population : 123 €/m²/an (France : 150 €/m²/an), +5,5 % depuis 2017. Le secteur le plus cher est celui de Villeneuve-lès-Avignon.

Révision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 à 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 · mis à jour le 25 septembre 2026

123 €/m²/an

loyer de référence d’une boutique

moyenne pondérée · 40ᵉ sur 101 départements

68 – 293

€/m²/an du secteur 1 au secteur 6

6 secteurs locatifs · 391 communes

+5,5 %

d’évolution depuis 2017

France : +6,8 %

1 261 €/m²

prix médian des murs vendus

2 671 ventes 2021-2025 · rendement 11,4 %

La carte

Les 6 secteurs locatifs du Gard.

Chaque commune — ou, dans les villes découpées, chaque section cadastrale — appartient à un secteur. Du plus clair au plus chaud : du loyer de référence le plus bas au plus élevé.

Secteur 1 68 €/m²/an

8,4 % de la population · 79 communes · Pont-Saint-Esprit, Nîmes, La Grand-Combe

Secteur 2 95 €/m²/an

31,5 % de la population · 213 communes · Alès, Saint-Christol-Lez-Alès, Nîmes

Secteur 3 129 €/m²/an

35,3 % de la population · 70 communes · Nîmes, Alès, Beaucaire

Secteur 4 151 €/m²/an

18,1 % de la population · 19 communes · Nîmes, Marguerittes, Milhaud

Secteur 5 211 €/m²/an

6,2 % de la population · 7 communes · Nîmes, Le Grau-du-Roi, Villeneuve-lès-Avignon

Secteur 6 293 €/m²/an

0,4 % de la population · 3 communes · Villeneuve-lès-Avignon

Tarif d’une boutique sur rue (catégorie MAG1), en €/m² de surface pondérée par an, hors taxes et hors charges.

La grille

Loyer de référence par type de local .

Tarifs 2026 en €/m²/an, par secteur et par catégorie. Une boutique passe en grande surface à 400 m² de surface principale, en très grande surface à 2 500 m².

Catégorie	Secteur 1	Secteur 2	Secteur 3	Secteur 4	Secteur 5	Secteur 6
Boutique sur rue MAG1	68	95	129	151	211	293
Commerce sans accès direct MAG2	58	77	105	118	145	181
Magasin de centre commercial MAG3	78	124	206	247	462	420
Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4	60	67	94	99	157	179
Très grande surface (2 500 m² et plus) MAG5	60	90	94	126	134	120
Bureaux BUR1	103	123	133	146	161	170
Atelier artisanal ATE1	38	49	61	80	112	155
Dépôt commercial DEP1	15	16	17	25	33	33
Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision	66	91	122	143	198	278
Prix médian des murs vendus €/m², DVF 2021-2025	551	766	1 231	1 200	1 857	2 557

Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Prix des murs : ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, médiane affichée à partir de 10 ventes.

Lecture

Ce que disent les secteurs du Gard.

Le Gard est découpé par l’administration fiscale en 6 secteurs locatifs, du moins cher (secteur 1) au plus cher (secteur 6). Pour une boutique sur rue, le tarif de référence 2026 va de 68 €/m²/an à 293 €/m²/an, soit un rapport de 1 à 4,3 entre les deux extrêmes. Le secteur 6 réunit Villeneuve-lès-Avignon, soit 0,4 % de la population.

Pondéré par la population de chaque secteur, le loyer de référence d’une boutique dans le Gard est de 123 €/m²/an, en dessous de la moyenne française (150 €/m²/an) : 40ᵉ département sur 101. Le secteur le plus peuplé est le 3, avec 35,3 % des habitants et un tarif de 129 €/m²/an.

Depuis la grille d’origine de 2017, le loyer de référence pondéré a évolué de +5,5 % (France : +6,8 %). À titre de repère, l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui sert à indexer les baux, a progressé de +23,6 % entre le 1ᵉʳ trimestre 2017 (109,46) et le 1ᵉʳ trimestre 2026 (135,26). Les deux ne mesurent pas la même chose : l’ILC dit ce qu’un bail en cours peut réclamer, le tarif fiscal ce que les propriétaires déclarent percevoir en moyenne, relocations et renégociations comprises.

Côté murs, 2 671 locaux commerciaux ont été vendus dans le Gard entre 2021 et 2025 hors mutations comprenant un logement, pour un prix médian de 1 261 €/m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 11,4 % (France : 10,5 %) — un repère d’investisseur, à lire avec prudence : les ventes DVF mêlent boutiques, bureaux et locaux d’activité.

À l’intérieur des secteurs, la commission départementale a posé 424 coefficients de localisation majorants (emplacements meilleurs que la moyenne du secteur) et 471 minorants. Ils corrigent le tarif de 10 à 30 % sur les parcelles concernées ; l’estimation à l’adresse les lit automatiquement.

Les 15 communes les plus peuplées

Commune	Secteurs	Boutique €/m²/an	Murs €/m²
Nîmes 150 444 hab.	12345	68 – 211	1 348
Alès 45 024 hab.	1234	68 – 151	933
Bagnols-sur-Cèze 18 124 hab.	1234	68 – 151	947
Beaucaire 15 695 hab.	23	95 – 129	668
Saint-Gilles 14 426 hab.	234	95 – 151	825
Villeneuve-lès-Avignon 12 949 hab.	456	151 – 293	2 552
Vauvert 11 772 hab.	34	129 – 151	1 271
Pont-Saint-Esprit 10 758 hab.	12	68 – 95	867
Aigues-Mortes 8 707 hab.	45	151 – 211	1 887
Les Angles 8 694 hab.	345	129 – 211	1 951
Le Grau-du-Roi 8 512 hab.	5	211	2 222
Marguerittes 8 370 hab.	4	151	1 130
Uzès 8 359 hab.	34	129 – 151	2 278
Rochefort-du-Gard 8 067 hab.	3	129	—
Bellegarde 7 929 hab.	3	129	1 838

Cliquez sur une commune pour sa fiche détaillée : secteurs, loyer d’une boutique de 50 à 200 m², prix des murs année par année.

Pour un local précis

Du secteur à l’adresse .

Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et compte les réserves à moitié. Elle confronte enfin le loyer obtenu au prix des murs commerciaux vendus à moins de 500 mètres.

Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.

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Loyer commercial dans les 31 communes suivies dans le Gard

Loyer de référence d’une boutique, en €/m²/an, moyenne pondérée des secteurs de la commune. Communes de 5 000 habitants ou plus, ou ayant enregistré au moins 20 ventes de murs commerciaux.

Loyer commercial dans les départements voisins · Occitanie

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Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .

Estimer un loyer à l’adresse, chiffrer la zone de chalandise, éditer un état local de marché, voir où sont déjà les enseignes.

Immobilier commercial

Estimation du loyer commercial

Le loyer de référence du local à son adresse, d'après les tarifs fiscaux du secteur et le coefficient de la parcelle, confronté au prix des murs alentour.

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Isochrone

Zone de chalandise

Une adresse, un temps de trajet : le marché de la zone en euros, les concurrents comptés dedans et le profil INSEE recalculé à l'IRIS.

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Rapport complet

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Veille concurrentielle

Observatoire des enseignes

L'implantation nationale d'une enseigne et la part de population qu'elle atteint réellement — jusqu'à trois réseaux confrontés.

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Questions sur le loyer commercial dans le Gard

Tout ce que vous devez savoir sur nos solutions.

Quel est le loyer commercial moyen dans le Gard ?

Pour une boutique sur rue, le loyer de référence 2026 dans le Gard va de 68 €/m²/an (secteur 1) à 293 €/m²/an (secteur 6), hors taxes et hors charges. Pondéré par la population, il est de 123 €/m²/an. Ces tarifs sont ceux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, établis par l’administration fiscale à partir des loyers déclarés et remis à jour chaque année. Pour un local précis, l’estimation à l’adresse applique le tarif de son secteur, son coefficient de localisation et sa surface.

Où se louent les commerces les plus chers dans le Gard ?

Dans le secteur 6, où le tarif d’une boutique atteint 293 €/m²/an : il comprend notamment Villeneuve-lès-Avignon. Dans les communes découpées par sections cadastrales, le secteur le plus cher correspond en général à l’hypercentre commerçant. La carte de cette page montre l’étendue de chaque secteur.

Combien coûte un local en centre commercial ou une grande surface dans le Gard ?

Le tarif d’un magasin appartenant à un ensemble commercial (catégorie MAG3) va de 78 €/m²/an à 462 €/m²/an selon le secteur ; celui d’une grande surface de 400 à 2 500 m² (MAG4) de 60 €/m²/an à 179 €/m²/an. La grille complète des catégories figure dans le tableau de cette page.

Le loyer de référence est-il le loyer de marché ?

C’est un loyer moyen de secteur, calé sur les loyers effectivement déclarés par les propriétaires de locaux professionnels. Il donne le bon ordre de grandeur pour la plupart des emplacements, et le rapprochement avec le prix des murs vendus produit des rendements de marché. Il sous-estime en revanche les emplacements numéro un des grandes villes, où les loyers se négocient bien au-dessus de la moyenne du secteur, et il ne mesure ni la vitrine, ni le linéaire de façade, ni le flux piéton.

Comment les secteurs locatifs du Gard ont-ils été définis ?

Par la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels, lors de la révision entrée en vigueur en 2017. Chaque secteur regroupe des communes — ou, dans les villes, des sections cadastrales — où les loyers constatés sont homogènes. Les tarifs de chaque secteur sont ensuite mis à jour chaque année à partir des déclarations de loyers. La sectorisation et les tarifs sont publiés par la DGFiP ; SAD Marketing les met en carte et les croise avec la population et les ventes de murs.