Loyer commercial à Pont-Saint-Esprit.
Une boutique sur rue se loue à Pont-Saint-Esprit de 68 €/m²/an à 95 €/m²/an hors taxes et hors charges selon son secteur, d’après les tarifs de référence 2026 de l’administration fiscale, soit 74 €/m²/an en moyenne pondérée. Pour 100 m², comptez environ 7 400 € par an. Les murs commerciaux se sont vendus 867 €/m² en médiane.
Estimer le loyer d’un local précis à Pont-Saint-EspritRévision des valeurs locatives des locaux professionnels (DGFiP), tarifs 2017 et 2026 · ventes DVF 2021-2025 · population INSEE 2022 ·
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Ce que coûte une boutique à Pont-Saint-Esprit .
Loyer annuel hors taxes et hors charges d’une boutique sur rue, au tarif de référence 2026. Surface pondérée : les réserves et annexes comptent pour moitié.
Les 2 secteurs locatifs de Pont-Saint-Esprit.
Tarifs 2026 en €/m²/an par type de local. Les secteurs sont numérotés du Gard, du moins cher (1) au plus cher (6) ; la carte départementale montre leur étendue.
| Catégorie | Secteur 1 | Secteur 2 |
|---|---|---|
| Part des habitants | 78,6 % | 21,4 % |
| Boutique sur rue MAG1 | 68 | 95 |
| Magasin de centre commercial MAG3 | 78 | 124 |
| Grande surface (400 à 2 500 m²) MAG4 | 60 | 67 |
| Bureaux BUR1 | 103 | 123 |
| Atelier artisanal ATE1 | 38 | 49 |
| Dépôt commercial DEP1 | 15 | 16 |
| Boutique, grille 2017 MAG1 à l’entrée en vigueur de la révision | 66 | 91 |
Source : DGFiP, paramètres départementaux de la révision des valeurs locatives des locaux professionnels, impositions 2017 et 2026. Part des habitants : population 2022 des IRIS rattachés aux sections cadastrales de chaque secteur.
Loyers et murs commerciaux à Pont-Saint-Esprit.
À Pont-Saint-Esprit, l’administration fiscale distingue 2 secteurs locatifs, découpés par sections cadastrales : le loyer de référence d’une boutique va de 68 €/m²/an à 95 €/m²/an. Le secteur 2, le plus cher, regroupe 21,4 % des habitants — en général l’hypercentre commerçant ; le plus peuplé est le secteur 1 (78,6 %, 68 €/m²/an).
Pondéré par la population, le loyer de référence de Pont-Saint-Esprit est de 74 €/m²/an, en dessous de la moyenne du Gard (123 €/m²/an) : 31ᵉ sur les 31 communes du département suivies ici.
Depuis la grille d’origine de 2017, ce loyer de référence a évolué de +3,7 %, quand l’indice des loyers commerciaux de l’INSEE, qui indexe les baux en cours, progressait de +23,6 % (109,46 au 1ᵉʳ trimestre 2017, 135,26 au 1ᵉʳ trimestre 2026).
Côté murs, 44 locaux commerciaux ont été vendus à Pont-Saint-Esprit entre 2021 et 2025, hors ventes comprenant un logement : prix médian 867 €/m² (département : 1 241 €/m²), la moitié des ventes entre 510 €/m² et 1 100 €/m², pour une surface médiane de 160 m². Rapporté au loyer de référence de leur secteur, cela donne un rendement implicite médian de 12,5 %, un repère d’investisseur à lire avec prudence : DVF mêle boutiques, bureaux et locaux d’activité.
Prix médian des murs vendus, €/m²
- 2021 789 (13 ventes)
- 2023 972 (10 ventes)
Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), ventes de locaux commerciaux hors mutations comprenant un logement, de 10 m² et 5 000 € au moins. Médiane affichée à partir de 10 ventes.
Du secteur à l’adresse .
Le tarif du secteur est une moyenne. Pour un local donné à Pont-Saint-Esprit, l’estimation retrouve sa parcelle cadastrale, lit son coefficient de localisation, applique la catégorie qui correspond à sa surface et confronte le loyer obtenu au prix des murs vendus à moins de 500 mètres.
Ce qu’aucune donnée publique ne mesure — le linéaire de vitrine, le côté de la rue, le flux piéton devant la porte — fait l’objet de nos études d’emplacement, comptages à l’appui, et du chiffre d’affaires prévisionnel qui permet de juger le taux d’effort.
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Loyer commercial dans les communes proches · Gard
- Bagnols-sur-Cèze 18 124 hab. · 11 km 117 €/m²/an
- Laudun-l'Ardoise 6 673 hab. · 17 km 95 €/m²/an
- Roquemaure 5 528 hab. · 26 km 129 €/m²/an
- Rochefort-du-Gard 8 067 hab. · 31 km 129 €/m²/an
- Uzès 8 360 hab. · 32 km 141 €/m²/an
- Villeneuve-lès-Avignon 12 950 hab. · 34 km 216 €/m²/an
- Les Angles 8 694 hab. · 35 km 164 €/m²/an
- Saint-Ambroix 3 353 hab. · 35 km 95 €/m²/an
- Saint-Privat-des-Vieux 5 592 hab. · 43 km 95 €/m²/an
Toutes les communes et la carte des secteurs : loyer commercial dans le Gard.
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Pour aller plus loin
- Vérifier qu’un loyer est soutenable par le chiffre d’affaires Un local en vue à Pont-Saint-Esprit ? Le CA prévisionnel dit si le loyer demandé tient.
- Étude de marché locale avant de signer un bail Demande, concurrence et clientèle de la commune, avec un avis sur l’emplacement.
- Ouvrir un restaurant : emplacement et potentiel Flux, concurrence et ticket moyen : le cas le plus fréquent des locaux commerciaux en centre-ville.
Le loyer situé, reste le chiffre d’affaires .
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